¿Por
qué alquilar costosas oficinas en edificios en Perú y Chile si con internet puedes llegar a más
público y desde la comodidad de tu casa, vender o hacer tu trabajo, evitando el
tráfico, la contaminación, los asaltos , la fatiga , y sin descuidar a los
hijos pequeños, etc.?
Es
un truco chileno que el compren ahora que el próximo año todo será más caro. Al
contrario todo será mas barato
Nota del autor del blog: el producto
estrella de Perú y Chile ha sido el
cobre que ha caído desde US$ 9 el Kilo ha US$ 5 el Kg,
Diferente es el caso creo de locales comerciales
(no son oficinas) de los supermercados, pues uno se va a pasear y a veces
compra por impulso, acá en mi pueblito de Trujillo hay hasta centros comerciales que alquilan
gratis como el Centro comercial las Malvinas , solo hay que pagar US$ 9 al mes
para limpieza, vigilancia y luz y son localcitos de 4 x 4 metros , hay hasta de
10 metros 2
La
construcción en Chile siente el impacto de los problemas del cobre
http://lat.wsj.com/articles/SB11120473556046283797404581151010695695614?tesla=y
Por Kris Hudson y Peter Grant
Miércoles, 5 de Agosto de 2015 0:02 EDT
SANTIAGO,
Chile—Ejecutivos del
sector de bienes raíces en Chile a menudo se refieren al país como la Suiza de
Sudamérica debido a su relativa estabilidad y prosperidad. Pero eso no es
precisamente lo que se nota en las últimas tendencias del mercado.
Luego de
varios años de expansión económica, el sector se ha visto golpeado en el último
año por los problemas de la industria cuprífera del país y una tormenta de
agitación política.
En Santiago
hay cada vez más oficinas vacantes debido a la debilidad de la demanda china de cobre, el metal que constituye 90% de la producción minera de Chile, lo que ha
llevado a las empresas a cerrar sus oficinas en la capital del país. Como
resultado, la minería pasó a representar apenas 10% del
Producto Interno Bruto de Chile en marzo, inferior al rango tradicional de entre 17% y 18%, según Mario
Valenzuela, economista y vicedecano de Economía de la Universidad San
Sebastián, en Santiago.
Entre tanto,
una ola de reformas puestas en marcha por el gobierno del Partido Socialista de
la presidenta Michelle Bachelet, reelegida el año pasado, ha sacudido el
establishment empresarial de Chile y su mercado de vivienda.
El año que
viene se eliminará una exención
tributaria que carga la venta de materiales de construcción con una tasa más
baja que la de la mayoría de otros bienes.
Nota del Autor del blog : esto es un truco para vender o alquilar,
así como van las cosas es probable que el próximo año todo sea mas barato aun.
“Tuvimos 20
años de abundancia”, señala Colin Becker, director de la división de
consultoría de PricewaterhouseCoopers en Chile. “Y ahora tenemos la tormenta
perfecta. Creo que la recuperación se demorará un poco más”.
Hasta ahora,
nadie se refiere al mercado de bienes
raíces de Chile como en crisis. De hecho, algunos inversionistas y
constructores ven la desaceleración como una oportunidad.
Por ejemplo,
la desarrolladora Territoria SA planea iniciar
la construcción en unos meses de un complejo de 120.000 metros cuadrados de uso
mixto en el centro de Santiago. Francisco Rencoret, socio fundador de la firma,
dijo que los costos laborales serán más bajos
ahora debido a que la minería ya no es el gran empleador que solía ser.
La afluencia
de inversionistas creó un auge de construcción en Chile. Hoy hay una sobreoferta de oficinas en Santiago.
Sebastián Vivallo Oñate/Agencia Makro/LatinContent/Getty
Images
Se espera
que el proyecto sea completado en 2018 y que para entonces buena parte del
espacio excedente que hay en el mercado haya sido absorbido, señaló. “Ha
sido nuestra experiencia que la construcción de bienes raíces contracíclica es
una oportunidad única para tener éxito”, dijo Rencoret en un correo
electrónico.
Nota del autor del blog: El año pasado 550 pesos eran un dólar
y ahora creo 700 pesos son un dólar. ¿seguro que no ven la crisis?
De todas
formas, el descenso del cobre ha
golpeado particularmente duro al mercado de oficinas de Chile.
La tasa de desocupación de espacio de alta calidad llegó a 7,8% en Santiago en el segundo trimestre, frente
a casi 1% en 2012, de acuerdo con la corredora
de inmuebles comerciales CBRE Group Inc. CBG -0.32%
La tasa de
desocupación de espacio de menor calidad, los edificios
clase B, ascendió a 13,1% el trimestre pasado frente a cerca de 3% en 2012.
El mercado
solía ser favorable para los propietarios pero ahora la balanza de poder se ha
inclinado hacia los inquilinos. El descuento entre el monto de arriendo que se
pide y lo que terminan pagando los inquilinos ha aumentado y los propietarios
también están más dispuestos a ofrecer alquiler gratis y
terminaciones interiores para cerrar acuerdos, de acuerdo con Felipe Acevedo,
director asociado en la sede en Santiago de JLL, una firma global de inversión
y servicios profesionales en bienes raíces.
Buena parte
del aumento en la tasa de desocupación se debe a un alza en la oferta de
espacio en los últimos años recientes.
Los
constructores inmobiliarios entregaron el año pasado más de 325.000 metros
cuadrados, más del doble que la superficie terminada en 2011, según CBRE.
Entre tanto,
el repliegue de compañías relacionadas con la minería ha continuado. “Las
empresas han devuelto muchos pisos, un montón de espacio”, dice Gustavo
Valenzuela, jefe de transacciones de la filial chilena de la firma inmobiliaria
Cushman & Wakefield.
Un ejemplo es Titanium La Portada, una torre vidriada de oficinas
de 54 pisos que fue inaugurada en Santiago en 2010. Durante sus días iniciales,
la estructura de 75.000 metros cuadrados atrajo varias empresas mineras como
inquilinos. Sin embargo, la desaceleración produjo un pequeño éxodo.
Buena parte
del espacio que había quedado vacío ha sido llenado con otros inquilinos a
tasas de arrendamiento similares, según Carla Martínez, una gestora de activos
en CBRE a cargo de la mayoría del espacio.
También se
espera que el crecimiento en el mercado
de vivienda de Chile se desacelere después de considerables alzas en los
precios. Entre 2012 y 2014, los valores subieron
casi 40% en las zonas más apetecidas de Santiago, de acuerdo con MetLife Chile.
En el último
año, los volúmenes de ventas han aumentado debido a la inminente eliminación de las ventajas tributarias que hoy gozan los
materiales de construcción. Entre las varias reformas presentadas por el
gobierno de Bachelet está la aplicación del impuesto al
valor agregado de 19% a la venta de materiales de construcción, que antes se
gravaban en sólo 6,6%. Esto encarecerá las viviendas nuevas, lo cual en
consecuencia aumentará los precios del mercado en general.
Nota del autor del blog: pero el hierro cayó de US$ 200 la
tonelada en ese entonces a US$ 50 este año; el petróleo para el trasporte y la electricidad
cayo de US$ 120 el barril a US$ 48 ayer. Así suban los impuestos ,es cuento ,
por ultimo sea caro o barato las ventas inmobiliarias de lujo y de clase B ,bajaran.
Esto ha
llevado a compradores e inversionistas a apresurarse al mercado en anticipación
al alza de los precios el próximo año cuando entre en vigencia el aumento del
impuesto. En junio, 4.059 propiedades cambiaron de manos en Santiago, 20% más
que el año anterior y el total más alto del mercado desde enero de 2009, de
acuerdo con Mario Valenzuela, el economista de la Universidad San Sebastián.
Algunos
expertos predicen que las ventas de vivienda descenderán en 2016 debido a que el cambio tributario
adelantó la demanda a este año.
“Los constructores han
estado tratando de hacer proyectos lo más pronto que pueden para venderlos este
año”, dice
Becker, de PricewaterhouseCoopers. “El año entrante será mucho más difícil”.
Entradas relacionadas.
¡Exploto
la burbuja inmobiliaria en Perú! Se venderán departamentos de lujo en Perú al
50 % de su valor en 2018.
http://economiaytecnologiaentrujillo.blogspot.com/2015/02/exploto-la-burbuja-inmobiliaria-en-peru.html
No hay comentarios:
Publicar un comentario