El
exceso de oferta deprime los alquileres de oficinas en América Latina (en Brasil
han caído a la mitad de precio, en Colombia han caído un 32.6%, en Perú se
construyeron 86, 223 M2 pero solo se ocuparon 28,117 M2 en el 1er trimestre, actualmente la cosa esta peor (en Perú))
http://lat.wsj.com/articles/SB10858046249032723673004581181182107573582?tesla=y
Un boom de
la construcción en Santiago en los últimos años ha dado lugar a un exceso de
oferta de oficinas. PHOTO: PETER GRANT/THE WALL STREET JOURNAL
Por SAEMIN YOON
Jueves,
20 de Agosto de 2015
0:03 EDT
Tras un auge
de la construcción en los últimos años, el
mercado de oficinas en las principales ciudades de Sudamérica se ha visto
afectado por la desaceleración económica y el derrumbe de los precios de los
commodities.
En
São Paulo y Rio de Janeiro, por ejemplo, la oferta de oficinas supera ampliamente la demanda, según
la empresa de bienes raíces comerciales Cushman & Wakefield. La tasa de vacancia de oficinas en las principales
zonas de São Paulo fue de 24,2% en el segundo
trimestre, frente a un promedio de 13% en 2012. En tanto, el precio de alquiler
por metro cuadrado cayó a US$37 en ese período, comparado con un promedio de US$71 en
2012, señala Gustavo Garcia, gerente de investigación de la firma. Agrega que,
a diferencia de lo que sucede en Estados Unidos y Europa, no hay créditos
baratos ni tasas de interés bajas en Brasil para fomentar la inversión
inmobiliaria.
El mercado
de bienes raíces comerciales en Chile se ha visto golpeado en el último año debido
en parte a la menor demanda china de cobre, la principal exportación del país,
lo que ha llevado a muchas empresas a cerrar oficinas. La
tasa de vacancia de edificios de oficinas de primera categoría en
Santiago alcanzó 7,8% en el segundo trimestre,
frente a cerca de 1% en 2012, indica la firma de servicios inmobiliarios CBRE
Group Inc., en tanto que en los inmuebles de menor calidad subió de 3% en 2012
a 13,1% en el último trimestre.
En
Bogotá, el alquiler
promedio en el segundo trimestre cayó 11,2% interanual, a 69.180 pesos por
metro cuadrado, pero 32,6% en dólares, a
US$26,76 por metro cuadrado, debido a la devaluación de la divisa local, de
acuerdo con un informe de Cushman & Wakefield.
Por su
parte, el mercado de oficinas de Buenos Aires empezó
a mostrar señales de recuperación en el primer semestre de este año, según la
firma. La tasa de vacancia de oficinas de primera clase bajó de 8,4% en el
primer trimestre a 7,5% en el segundo, mientras que los alquileres subieron
4,5%, a US$28 por metro cuadrado.
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La situación
en México, sin embargo, contrasta con lo que ocurre en Sudamérica.
“México se encuentra
alineado con la economía de Estados Unidos y su ciclo económico”, dice José Luis Rubí, gerente de
investigación de mercado de Cushman & Wakefield. “Además, nuestras tasas de
interés e inflación están en mínimos históricos”. La demanda de
oficinas de alta calidad y terrenos en ubicaciones sobresalientes, señala, ha
aumentado considerablemente, impulsada “fundamentalmente por el crecimiento y
consolidación inicial de los FIBRAS”, o fideicomisos de inversión en bienes
raíces.
“Hemos
observado un incremento en el interés por analizar el mercado mexicano por
parte de inversionistas internacionales, pero en general sólo se han concretado
inversiones de fondos de Estados Unidos y Europa; los de Asia y Medio Oriente
han estado mayormente evaluando el mercado”, observa Rubí.
En Ciudad de México, la tasa de vacancia en el segundo
trimestre ascendió a 8,8%, frente a 6,8% un año
antes, en parte debido al crecimiento del inventario de edificios de oficinas,
según Cushman & Wakefield. Los precios de alquiler, en tanto, se elevaron
apenas 0,8% interanual en el período, a US$21,69 por metro cuadrado, tras
aumentar 10% en los últimos tres años.
“El exceso
de oferta que se está experimentando en oficinas en la Ciudad de México es
producto de una ola de construcción en respuesta cíclica a una falta de oferta,
pero es algo que hemos visto que sucede repetidamente cuando baja la oferta
disponible”, explica Ander Legorreta, director de mercados de capitales de la
firma. “La absorción se ha mantenido constante o incluso ligeramente creciente,
lo que da señales de un mercado sano”.
Actualmente
hay 1,6 millones de metros cuadrados de espacios clase A y A+ en construcción,
es decir de primera categoría, y 1,3 millones de metros cuadrados planeados
para los próximos cincos años, indica CBRE, gracias principalmente a la
liquidez de los FIBRAS.
—Eduardo Magossi y Peter Grant contribuyeron a este
artículo.
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Oficinas
en Lima: Aumenta la tasa de vacancia en primer trimestre de 2015
http://urbania.pe/blog/mercado-inmobiliario-2/aumenta-tasa-de-vacancia-de-oficinas-en-lima-en-primer-trimestre-de-2015/
Ingresaron 86,223 m2 de oficinas en
Lima durante los primeros tres meses de este año; sin embargo, solo fueron
absorbidos 28,117 m2, según la consultora Binswanger Perú.
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