¡Exploto
la burbuja inmobiliaria en Perú! Se venderán departamentos de lujo en Perú al
50 % de su valor en 2018.
Nota del autor del blog: nadie con un poco de
seso comprará, y todos quieren vender, tampoco desean alquilar pues saben que
su inmueble se irá depreciando. Este proceso de caída en los precios se ha
repetido en Japón, EEUU, España, Islandia, etc. duro años y cayó a menos de la
mitad; en Europa sigue cayendo .
Inversionistas
desesperados, compararon 2 ò 3 departamentos en dólares, con un dólar de 2,5 soles por dólar con intención de alquilarlos
y ahora el dólar subió, y el alquiler es inferior al precio que se paga de la
cuota hipoteca; algunos incluso ni siquiera
alquilan; los sesudos analistas de una
veintena de bancos internacionales y nacionales dijeron que el dólar se estabilizaría
a fines del 2015 en 3,1 sol por dólar y a principios de
febrero del 2015 ya está en 3,1.
Otro problema es que el gobierno ha obligado a
los bancos a que desdolaricen sus carteras
crediticias, es decir si no convierten una buena parte de sus deudas en dólares
(de las deudas contraídas por los
prestamistas ) a soles en junio del 2015 les subirá un
encaje y además otro encaje a fines del 2015 y se sumaran ambos encajes y este
encaje en dólares será muy oneroso.el monto exigido a los bancos a des dolarizar
es creo del orden de US$ 3,000,000,000
Otros rubros en caída
libre son el automotriz que se transa en dólares y el textil .
El precio por
m2 de un departamento en Lima capital de Perú está en US$ 2500 , pero
el sueldo mínimo esta en US$ 250 mensual así, si el departamento es de 60
m2 uno chiquito por 2500 solares seria
de US$150,000
Si lo divido entre los meses de US$250 saldría
creo 600 meses o 50 años para pagar , tenga en cuenta que el hombre no se debe
reproducir, no deber gastar en comer o vestirse, movilizarse , etc.
El gerente de la consultora inmobiliaria Layseca & Asociados dijo que el mercado s e encuentra a la baja
pues cuenta con un elevado inventario, dijo que hace 3 años el inventario
disponible para vender era del 3 % y ahora es del 20 % según el
diario gestión de Perú, de la página 4 del día lunes 16 de febrero del 2015,
dice que antes los bancos te exigían un nivel de preventa del 25 % y ahora el nivel
de preventa exigido es del 50 %
.
El caso del alquiler de edificios es peor pues
el gerente de investigación de Coliers international
Sandro Vidal dijo que eso se venía desde 2014 y ahora el nivel de disponibilidad
es del 50 %
Luego se viene una ola de reclamos y paralización de obras mineras o de energía como en Vitoc, Satipo
y Pichanaki para expulsar a las
mineras y paralizar obras hidroeléctricas como La
virgen , Yanango, Chivay , y Tingo pero lo
peor es que no s e deje abrir a las Bambas (un mega proyecto que daría unos 2
puntos porcentuales del PBI de Perú) prevista para inicios del otro año en 2016 (del diario gestión
de Perú página 24 editorial del lunes 16 de febrero del 2015 ) bueno esa
ola de reclamos ahuyentara cada vez más al inversionista.
.........................................................................................
Precios de las viviendas en Europa caerán a la mitad de su pico más alto/Venda inmediatamente todo ladrillo que tenga en Francia .
http://economiaytecnologiaentrujillo.blogspot.com/2012/05/precios-de-las-viviendas-en-europa.html
Precios de las viviendas en Europa caerán a la mitad de su pico más alto/Venda inmediatamente todo ladrillo que tenga en Francia .
En EEUU ha caído desde casi 180 a 100 .
En Irlanda ha caído de 350 a la mitad a 175 y allí esta aunque del grafico debería caer a 100. pucha
continua...
Se derrumba la economía peruana pero el gobierno presta US$ 9,150,000,000 al extranjero con un interés de 0,2 % al año ¿le parece que es coima o un servilismo increíble al imperio? Por Juan Jose Marthans León economista de la U de Piura y de todos los periodistas del diario Gestión.
ResponderEliminarhttp://economiaytecnologiaentrujillo.blogspot.com/2015/04/se-derrumba-la-economia-peruana-pero-el.html
Los bancos en Perú prestan con un interés de 10 % al 42 % al año
Resumen del diario gestión edición impresa del día jueves 16 de abril del 2015
El Fondo de Estabilización Fiscal (FEF) es un dinerito que los gobiernos peruanos han venido ahorrando desde hace 15 años . Es un dinerito que en la actualidad asciende a US$ 9,150,000,000.00 , en el año 2000 era ascendía a un monto de 100 millones de dólares.
Ese Fondo es para usarlos en casos de terremotos , inundaciones , fenómeno del niño, de crisis internacional y que afectaría a la economía peruana ( como la crisis actual)
Ese dinero provino de la balanza superavitaria por los excelentes precios de la materias primas , de años anteriores , de privatizaciones , de concesiones, etc.
Pero ¿donde esta ese dinerito?
Pues prestado a otros países ganando intereses de solo 0,2 % al año , es decir el gobierno peruano presta US$ 9150,000,000,00 y solo gana 18,3 millones al año .
Lector
¿cuánto nos cobran los bancos por un préstamo ,?
Pues desde 10 % los hipotecarios hasta 42 % los comerciales, es decir nos cobrarían US$3,660,000,000 eso es lo que podríamos ganar o algo menos, pero no una bicoca.
Sin ser mal pensado esto esconde una descomunal coima.
El autor dice que se debe emplear ese dinero en:
Activar a las asociaciones públicas privadas.
Destrabar la burocracia , tramites , expropiaciones , licencias medio ambientales.
Manejo de conflictos sociales.
¿Y de donde saco que se derrumba la economía peruana?
Ayer 15 de abril del 2015. El FMI dijo que se derrumba la economía peruana y con una probabilidad de 1 entre 3 y que entraría en recesión.
Luego miren los titulares de primera plana del diario gestión del 16 de abril de 2015:
-Hay 500,000 Mypes en riesgo de ser morosos.
-Hay 20% de clientes Mypes que ya están en mora (deficiente (atrasos de no más de 60 días) ; dudosos (atrasos de no más de 120 días )y; perdida ( no pagan ya)) Por Guillermo Westreicherh página 3.
-Dólar en ventanilla sube a 3,18 soles (página 26) a comienzos de año se dijo que en el peor de los casos el dólar terminaría en 3,2 soles a fines del 2015
-Retail crecerá a menor ritmo:
Supermercados pasarían de un crecimiento de 9% en 2014 a un crecimiento de 6% este 2015
Tiendas por departamentos pasarían de 7% a 4%.
Mejoramiento del Hogar de crecer 12 % en 2014 a solo 5% este 2015
Farmacias de 14 % a 9%
Retail moderno de crecer a tasas de 9 % solo lo hará a 6% .
-PBI peruano creció solo 0,9% en febrero del 2015
-PBI anualizado en los últimos 12 meses crece solo 1,8%
- La construcción está en su peor nivel en 10 años.
-despachos de cemento disminuyeron 1% en marzo.
Las acciones de las cementeras página 24.
Unión Andina de cemento cae solo en estos últimos 3 meses menos -20,4%
-Cemento Pacasmayo cae estos 3 meses -10,57%
-Siderúrgica de Perú -31,8%
Corporación aceros Arequipa -30,19%
(Sin ser entendido en la materia la construcción de casas, departamentos, edificios, infraestructura, mineras, puentes, todo está casi paralizado)
¿Porque no estamos en cero de PBI?
¡No compre propiedades inmuebles sus precios se están derrumbando a escala global! , pues están sobrando al año 553 millones de toneladas de acero, suficientes para construir 75,000 torres Eiffel (¡el mundo ha entrado en deflación! , ese fenómeno dura décadas.). No adquiera mercadería para vender por más de la cuenta, compre solo el mínimo. Todo esta bajando: cemento, neumáticos, leche, azúcar, carbón, paneles solares, aluminio, cobre, fibras sintéticas y papel. // Por LINGLING WEI, BOB DAVIS y JON HILSENRATH del WSJ
ResponderEliminarhttp://economiaytecnologiaentrujillo.blogspot.com/2015/06/no-compre-propiedades-inmuebles-sus.html
Julio Velarde: Hay zonas donde se resisten a bajar precios de los departamentos de la clase social A
ResponderEliminarhttp://gestion.pe/economia/julio-velarde-hay-zonas-donde-se-resisten-bajar-precios-departamentos-2143233
Viernes, 18 de septiembre del 2015
El presidente del Banco Central de Reserva, Julio Velarde, afirmó que los precios de departamentos en zonas residenciales cayeron 15% en promedio en el último año.
La construcción en el Perú tendría una caída de 6.2% en el 2015, según las últimas proyecciones del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP). Uno de los factores que influirá en este resultado es la menor edificación de departamentos, hecho que se da por los altos precios de estos.
¿Qué relación tiene la menor construcción de departamentos con sus precios? El presidente del BCRP, Julio Velarde, explica que actualmente hay viviendas que no se venden por su alto precio, sobre todo el segmento A donde se construyó en exceso.
“La gente como fijó un precio enorme se resiste a bajarlo, y como no baja, tampoco se vende el departamento y eso hace que no se construya más”, explicó Velarde.
Según el presidente del BCRP, los precios en dólares de los departamentos en zonas residenciales han caído en más de 15% en los últimos doce meses, pero no en todos los lugares.
“Muchos de los precios de los departamentos están fijados en dólares, la gente se resiste a bajar el precio, pero la demanda está en función a los ingresos de las personas y estos están en soles”, precisó.
Para que el precio de las viviendas baje, Velarde plantea que es necesario que se comience una mayor habilitación de tierras urbanas eriazas, ya que el Estado es dueño de la mayor parte de estas, sobre todo en las zonas aledañas a las ciudades de la costa.
La otra alternativa es densificar Lima, pues se ha tenido una ciudad sumamente extendida que acentúa el costo de los servicios. “La ciudad tiene que verticalizarse más”, añadió luego de presentar el Reporte de Inflación de Setiembre.
Julio Velarde: Hay zonas donde se resisten a bajar precios de los departamentos de la clase social A
ResponderEliminarhttp://gestion.pe/economia/julio-velarde-hay-zonas-donde-se-resisten-bajar-precios-departamentos-2143233
Viernes, 18 de septiembre del 2015
El presidente del Banco Central de Reserva, Julio Velarde, afirmó que los precios de departamentos en zonas residenciales cayeron 15% en promedio en el último año.
La construcción en el Perú tendría una caída de 6.2% en el 2015, según las últimas proyecciones del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP). Uno de los factores que influirá en este resultado es la menor edificación de departamentos, hecho que se da por los altos precios de estos.
¿Qué relación tiene la menor construcción de departamentos con sus precios? El presidente del BCRP, Julio Velarde, explica que actualmente hay viviendas que no se venden por su alto precio, sobre todo el segmento A donde se construyó en exceso.
“La gente como fijó un precio enorme se resiste a bajarlo, y como no baja, tampoco se vende el departamento y eso hace que no se construya más”, explicó Velarde.
Según el presidente del BCRP, los precios en dólares de los departamentos en zonas residenciales han caído en más de 15% en los últimos doce meses, pero no en todos los lugares.
“Muchos de los precios de los departamentos están fijados en dólares, la gente se resiste a bajar el precio, pero la demanda está en función a los ingresos de las personas y estos están en soles”, precisó.
Para que el precio de las viviendas baje, Velarde plantea que es necesario que se comience una mayor habilitación de tierras urbanas eriazas, ya que el Estado es dueño de la mayor parte de estas, sobre todo en las zonas aledañas a las ciudades de la costa.
La otra alternativa es densificar Lima, pues se ha tenido una ciudad sumamente extendida que acentúa el costo de los servicios. “La ciudad tiene que verticalizarse más”, añadió luego de presentar el Reporte de Inflación de Setiembre.
oportunidad financiero para sus necesidades
ResponderEliminarEste mensaje va dirigido a los particulares, a los pobres, al Banco privado, a los empresarios públicos o privados, o a todos
los que están en la necesidad de un préstamo particular para reconstruir su vida. Está en busca de préstamo para o para
reactivar sus actividades o para la realización de un proyecto, o para garantizar el futuro de sus niños, o para comprarle un
apartamento, un coche, pero es una prohibición bancaria o su expediente a verano rechazado al banco. Soy un particular,
concedo préstamos a todas personas que pueden respetar sus compromisos. Este préstamo se concede a todas las personas capaz
de cumplir las condiciones. Mi porcentaje de interés es de 2 al 3% por año reembolsable a medio, a corto o largo plazo, según
su conveniencia con el fin de ustedes dado el tiempo fructificado del empréstito que había recibido. Si necesita dinero por
otras razones, no dudan en contactarme para más información. Todos particulares serios y honestos estoy allí para ustedes.
Gracias de contactarme por E-mail a una única dirección: fredialaila@gmail.com
This is truly a great read for me. I have bookmarked it and I am looking forward to reading new articles. Keep up the good work!. mejor inmobiliaria
ResponderEliminar