Evergrande es ‘solo el comienzo’: el profesor dice que más empresas deben salir del sector inmobiliario de China
- El sector inmobiliario de China tiene que ser “sustancialmente más pequeño” para mantener la economía general sana y estable, dijo Li Gan, profesor de economía en la Universidad Texas A&M.
- “Tenemos un riesgo demasiado grande en el sector. Construimos demasiadas viviendas, por lo que la estabilización primero tiene que venir [de] recortar el sector”, dijo Gan.
- Gan estimó que alrededor del 20% del parque de viviendas de China está vacante, sin embargo, los desarrolladores continúan construyendo millones de nuevas unidades cada año.
El sector inmobiliario de China tiene que ser “sustancialmente más pequeño” para mantener la economía en general sana y estable, dijo un importante experto en el mercado inmobiliario chino.
“Tenemos un riesgo demasiado grande en el sector. Construimos demasiadas viviendas, por lo que la estabilización debe provenir primero [de] recortar el sector”, dijo Li Gan, profesor de economía en la Universidad Texas A&M, a CNBC ” Street Signs Asia ” El miércoles.
Gan estimó que alrededor del 20% del parque de viviendas de China está vacante ya que los compradores acumulan segundas y terceras propiedades como inversiones. Incluso entonces, los desarrolladores continúan construyendo millones de nuevas unidades cada año, dijo.
Los promotores inmobiliarios chinos han crecido rápidamente tras años de endeudamiento excesivo. Los problemas en el sector salieron a la luz en los últimos meses, ya que Evergrande y otros desarrolladores no cumplieron con los pagos de los bonos y enfrentan la amenaza de incumplimiento .
Utilizar el sector inmobiliario para impulsar el crecimiento del PIB no es ... un camino sostenible para China.Li GanPROFESOR DE ECONOMÍA, TEXAS A&M UNIVERSITY
Las autoridades de China han intensificado sus esfuerzos para frenar los excesos en el sector inmobiliario y frenar la especulación entre los compradores de viviendas. Las medidas incluyen limitar el endeudamiento desenfrenado entre los desarrolladores y endurecer las reglas para los préstamos hipotecarios.
Hay indicios de que la demanda de vivienda se ha enfriado en China, dijo Gan, quien también es director del Centro de Encuestas e Investigación para Finanzas Domésticas de China en la Universidad Southwestern de Finanzas y Economía en la ciudad china de Chengdu.
“Algunas de las inmobiliarias, yo diría, tendrán que salir del sector para que el país y el sector estén sanos. Entonces el problema de Evergrande es solo el comienzo, muchas empresas tendrían que salir del sector porque la demanda ya no existe ”, dijo Gan.
Evergrande tiene alrededor de $ 300 mil millones en pasivos. Las preocupaciones sobre la capacidad de la compañía para pagar su deuda asustaron a los inversionistas globales, quienes estaban preocupados por un potencial derrame en el resto de la industria y la economía de bienes raíces de China.
Li Daokui, un ex asesor del Banco Popular de China, dijo a CNBC el mes pasado que Evergrande probablemente se “disolverá” en cuatro grupos principales .
El estancamiento de los precios de las viviendas nuevas
Los precios de las nuevas viviendas en China se estancaron por primera vez desde febrero de 2020, según cálculos de Reuters de los últimos datos oficiales.
Los precios promedio de viviendas nuevas en 70 ciudades chinas importantes se mantuvieron sin cambios en septiembre en comparación con el mes anterior, dijo Reuters. En agosto, los precios de las viviendas nuevas subieron un 0,2% mes a mes, dijo la agencia de noticias.
Gan dijo que los precios más bajos de la vivienda permitirían a los consumidores gastar en otras cosas, lo que sería más saludable para la economía en general. Añadió que el consumo es un factor importante que se necesita para compensar la holgura de la economía china.
En general, la contribución de los bienes raíces y las industrias relacionadas al producto interno bruto de China podría caer de aproximadamente el 30% actual a alrededor del 15%, predijo Gan.
Agregó que el gobierno chino podría diseñar una desaceleración gradual en el sector inmobiliario para evitar un aterrizaje brusco de la economía.
“Utilizar el sector inmobiliario para impulsar el crecimiento del PIB no es ... un camino sostenible para China”, dijo el profesor.
Una desaceleración del sector inmobiliario ha afectado el crecimiento económico de China. La segunda economía más grande del mundo informó el lunes una decepcionante expansión del 4,9% en el PIB del tercer trimestre en comparación con hace un año.
- Evelyn Cheng y Weizhen Tan de CNBC contribuyeron a este informe.
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