Los desarrolladores inmobiliarios de China tienen más que solo grandes pagos de bonos por venir
- Los desarrolladores chinos enfrentan $ 19,8 mil millones en bonos en el extranjero denominados en dólares estadounidenses con vencimiento en el primer trimestre, y $ 18,5 mil millones en el segundo, estiman los analistas de Nomura Ting Lu y Jing Wang.
- Esa cantidad del primer trimestre es casi el doble de los $ 10,2 mil millones en vencimientos del cuarto trimestre, dijeron los analistas en una nota el martes.
- Los analistas de Nomura señalaron que otra fecha límite de reembolso inminente para los desarrolladores inmobiliarios chinos son los salarios diferidos para los trabajadores de la construcción, que vencen antes del Año Nuevo Lunar, que comienza el 31 de enero.
BEIJING - Los desarrolladores inmobiliarios de China enfrentan un número creciente de plazos de pago en los próximos meses.
El gigante inmobiliario China Evergrande finalmente incurrió en incumplimiento a principios de este mes sin provocar de inmediato el contagio generalizado que preocupaba a los inversores globales. Pero la cantidad de deuda y facturas que enfrenta la industria solo crecerá en los próximos meses.
Los desarrolladores chinos enfrentan $ 19,8 mil millones en bonos en el extranjero denominados en dólares estadounidenses con vencimiento en el primer trimestre, y $ 18,5 mil millones en el segundo, estiman los analistas de Nomura Ting Lu y Jing Wang.
Esa cantidad del primer trimestre es casi el doble de los $ 10,2 mil millones en vencimientos del cuarto trimestre, dijeron los analistas en una nota el martes.
Suponiendo que el dólar estadounidense se mantenga estable en 6,4 yuanes chinos, los analistas dijeron que si se incluyen los bonos en tierra denominados en yuanes, la cantidad total de bonos con vencimiento asciende a 191 mil millones de yuanes ($ 29,84 mil millones) en el cuarto trimestre, 210 mil millones en el primero y 209 mil millones. en el segundo.
“Sin embargo, en vista de las posibles presiones de depreciación del RMB y los crecientes costos de financiamiento en el extranjero en medio de crecientes incumplimientos crediticios, creemos que la presión de reembolso para los desarrolladores en los mercados de bonos en el extranjero podría ser aún mayor”, dijeron los analistas de Nomura.
El yuan, también llamado renminbi o RMB, se ha fortalecido frente al dólar en las últimas semanas para cotizar alrededor de 6,37 yuanes por dólar estadounidense.
Pero en el futuro, Fitch Ratings dijo que espera que el yuan se debilite debido a una disminución en la demanda extranjera de productos chinos y la divergencia en la política monetaria de China con respecto a EE. UU. El Banco Popular de China ha reducido algunas tasas clave en la última semana, mientras que EE. UU. La Reserva Federal ha estado señalando una eliminación más agresiva del estímulo.
Fitch espera que el yuan se debilite a 6,7 frente al dólar estadounidense para fines del próximo año, dijeron analistas en un informe el jueves.
Salarios del trabajador migrante
Los analistas de Nomura señalaron que otra fecha límite de reembolso inminente para los desarrolladores inmobiliarios chinos son los salarios diferidos para los trabajadores de la construcción, que vencen antes del Año Nuevo Lunar, que comienza el 31 de enero.
“A diferencia de otros sectores, el sector de la construcción paga la mayoría de la compensación anual de los trabajadores migrantes justo antes del final de cada año lunar”, dijeron los analistas. “Según nuestra encuesta informal, los salarios diferidos representan alrededor de dos tercios de su salario anual”.
Los analistas estiman que los promotores privados adeudan alrededor de 1,1 billones de yuanes en salarios diferidos a los trabajadores de la construcción. El informe señaló que pagar a estos trabajadores de la construcción a tiempo es especialmente crítico para los desarrolladores esta vez, ya que el gobierno central ha enfatizado que la estabilidad, incluida la estabilidad social, es una prioridad el próximo año.
“No pagar los salarios diferidos podría ser severamente castigado tanto por el gobierno central como por los gobiernos locales relacionados”, dijeron los analistas, y agregaron que “existe un tremendo riesgo de reputación para aquellos desarrolladores y constructores que no pudieron pagar los salarios diferidos de manera oportuna, especialmente si se desencadenan protestas sociales
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