Las casas de lujo en estas playas están perdiendo valor rápidamente a medida que los efectos del cambio climático golpean con fuerza
- Desde Dana Point, California, hasta Long Island, Nueva York y Nantucket, Massachusetts, algunas de las propiedades inmobiliarias costeras más caras del país se encuentran en una posición cada vez más precaria debido al cambio climático.
- Una casa de Nantucket que cotizaba el verano pasado por poco más de 2 millones de dólares se vendió a principios de este año por sólo 600.000 dólares.
- Una tormenta del noreste apenas notable en el otoño arrasó unos asombrosos 70 pies de la playa en la que se asienta, gracias al aumento del nivel del mar y a las lluvias inusualmente intensas.
A medida que el nivel del mar aumenta y las tormentas se intensifican, los bienes raíces costeros sufren inundaciones y erosión como nunca antes. Desde Dana Point, California, hasta Long Island, Nueva York y Nantucket, Massachusetts, algunas de las propiedades inmobiliarias costeras más caras del país se encuentran en una posición cada vez más precaria debido al cambio climático.
La temporada de huracanes de este año ya está en marcha y el pronóstico es de actividad “por encima de lo normal”, según la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA). Predice hasta 13 huracanes, de los cuales entre cuatro y siete se clasifican como tormentas “importantes”.
Varios modelos de riesgo han mostrado innumerables proyecciones sobre la caída de los valores inmobiliarios, pero los efectos del cambio climático ya están afectando al mercado, y a un ritmo más rápido de lo que la mayoría esperaba.
Una casa de Nantucket que cotizaba el verano pasado por poco más de 2 millones de dólares se vendió a principios de este año por sólo 600.000 dólares. Una tormenta del noreste apenas notable en el otoño arrasó unos asombrosos 70 pies de la playa en la que se asienta, gracias al aumento del nivel del mar y a las lluvias inusualmente intensas.
El comprador dijo al Boston Globe que “el precio mitiga el riesgo en buena medida”.
Y no es el único.
“Ha habido varios”, dijo Shelly Lockwood, agente de bienes raíces en Nantucket. “Una se vendió a mediados de los 7 y la otra a mediados de los 8, lo cual sé que suena como mucho dinero, pero esas casas, si no estuvieran en riesgo de erosión, se habrían vendido por, no lo sé. , 10 o 12 millones [de dólares]”.
Lockwood acaba de lanzar un seminario para colegas agentes para ayudarlos a fijar el precio de las casas en riesgo.
“Creo que tenemos el deber para con nuestros clientes de decirles cuáles son los riesgos, y me sentí frustrado porque eso no se comunicaba de manera satisfactoria, porque vi casas en venta y pensé que no valía la pena, es cayendo al océano”, dijo Lockwood.
Lío de Montauk
En el extremo este de Long Island, Nueva York, en Montauk, una serie de tormentas este invierno hicieron que la comunidad se apresurara a reforzar sus playas y proteger sus casas multimillonarias. El agua entraba más rápido que nunca.
“Donde hemos visto inundaciones en el pasado y el agua disminuyó de inmediato, ya no está disminuyendo”, dijo Kay Tyler, directora ejecutiva de Concerned Citizens of Montauk. “Tenemos un amigo que tiene una casa de $10 millones, y ni siquiera está seguro de qué hacer con ella porque si la vende, nunca será los $10 millones por los que la compró”.
Si observamos los códigos postales solo en las costas este y del Golfo de los Estados Unidos, 33 tienen un valor medio de vivienda de al menos $1 millón. Sólo en estas áreas, un total de 77.005 propiedades corren un riesgo significativo de inundación, según modelos de First Street, una firma de análisis y datos de riesgo climático. Esto supone aproximadamente 100.000 millones de dólares en pérdidas potenciales.
¿Alivio del impuesto a la propiedad?
El abogado Chris Farley está trabajando con los propietarios de viviendas de Nantucket para ayudarlos a reducir sus impuestos a la propiedad, a medida que el valor de la playa y de sus viviendas se erosiona. Algunas casas han sido reevaluadas mientras que sus vecinos no.
“Creo que simplemente escondemos la cabeza en la arena”, dijo Farley. “Los valores no bajaron hasta los últimos 10 años y todavía ha sido una reducción silenciosa”.
Farley señaló una propiedad, que según dijo tenía una valoración de 2,2 millones de dólares. No ha sido evaluado recientemente, pero otros dos en la misma calle y acantilado junto al mar han sido reevaluados: uno por $500,000 y otro por $250,000. El acantilado se está erosionando mucho.
“Yo diría que han desaparecido entre 12 y 15 pies de arena”, estimó Farley, señalando enormes geotubos expuestos debajo del acantilado. Deben estar cubiertos de arena.
“Solían poder bajar estos escalones y había otra escalera, ya no está. Así que ya no tienen acceso. Para mí, eso afecta el valor de la propiedad cuando ni siquiera puedes usar el paseo marítimo que compraste. estar encendido”, refiriéndose a la casa que aún no ha sido reevaluada.
Enterrado en arena
En otra playa de Nantucket, el aumento del océano ha empujado la arena tan lejos que está enterrando casas. La arena cubrió dos casas hasta las ventanas y dejó al descubierto el sistema séptico y los cables de servicios públicos. Una vez que estén expuestos, la ciudad tiene que expropiar la propiedad, según Lockwood.
“Esto no fue así el otoño pasado. Esto sucedió así de rápido”, dijo.
El propietario John Conforti vive justo al lado de esas dos casas. La arena ha subido tanto que ahora cubre todo el jardín delantero. Su terraza, que solía tener una escalera que bajaba al patio, ahora está a la altura de la arena. Es propietario de su casa desde hace 42 años y ya una vez la mudó de la playa.
“Todos decimos un año más”, afirmó Conforti. “Es increíble lo que pasó.
Lockwood estima que sin los nuevos riesgos que el cambio climático supone para la casa, la casa de Conforti valdría alrededor de 2,5 millones de dólares.
“No sé si podrías venderlo. ¿Quizás cinco, quizás 500.000 dólares? Tal vez. Pero tendría que haber algún comprador dispuesto a perderlo”, añadió.
A medida que más y más viviendas pierdan valor y vean reducidos sus impuestos a la propiedad, la economía local podría verse afectada, lo que significa que los impuestos para todos podrían aumentar para compensar el déficit.
Los residentes de Nantucket también están votando sobre qué partes de la isla necesitan más ayuda y quién la pagará. Mientras tanto, en Montauk, los expertos están reevaluando los planes de resiliencia costera elaborados hace casi una década después de la supertormenta Sandy, porque ya están obsoletos debido al cambio climático.
- Los productores de CNBC Erica Posse y Dardan Pula contribuyeron a este artículo.
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