Precios de las viviendas en Europa caerán a la mitad de su pico más alto/Venda inmediatamente todo ladrillo que tenga en Francia .

Precios de las viviendas en Europa caerán a la mitad de su pico más alto/Venda inmediatamente todo ladrillo que tenga en Francia .

En EEUU ha caído desde casi 180 a 100 .

En Irlanda ha caído de 350 a la mitad  a 175 y allí esta aunque del grafico debería caer a 100.pucha

En España solo a caído un 30 %  ha caído de 200 a 150 y debería caer según el grafico a 100 como EEUU.

Gran Bretaña debería caer de 300 a 150 y está todavía en 225 es que recién está comenzando su crisis.Aunque dicen que construyeron pocas casas.

 Francia está en su pico más alto en 200 y no ha caído nada así que venda inmediatamente todo ladrillo que tenga allí. Me parece que por la gran cantidad de inmigrantes no cae el valor del inmueble pero una vez acentuada la crisis se irán  y las casas se quedaran vacías y bajaran de precio

La gran división

¿Por qué los precios estadounidenses de la vivienda han corregido más de los de Europa ?

http://translate.google.com.pe/translate?hl=es&sl=en&u=http://www.economist.com/&ei=94ysT7jVG8Pr0gHL2tySBA&sa=X&oi=translate&ct=result&resnum=1&sqi=2&ved=0CJgBEO4BMAA&prev=/search%3Fq%3Dthe%2Beconomist%26hl%3Des%26biw%3D1366%26bih%3D626%26prmd%3Dimvns

28 de abril 2012 | de la edición impresa

Andrew Mellon, el Tesoro de Herbert Hoover secretario, aconsejó al presidente que "liquida los bienes raíces", como parte de un plan para "purgar la podredumbre del sistema". Ochenta años más tarde, Estados Unidos prácticamente ha seguido su consejo. Precios de las casas han perdido casi todas las ganancias reales que con muescas en el período de la burbuja (véase el gráfico). Eso lo convierte en un marcado contraste con Europa, donde los precios pueden estar fuera de sus picos, pero no han perdido todas sus ganancias reales.

¿Por qué la diferencia?

Muchas personas piensan que tener una casa es una fuente de dinero determinada, pero esto no es la experiencia histórica.

 En su reciente libro "Safe Houses? Un análisis histórico de precios de las propiedades ", Neil Monnery presenta datos de un conjunto de naciones que se remonta (en algunos casos) de varios siglos. Lo que descubre es que los precios reales de la vivienda han sido en general plana con el tiempo, o se han incrementado en más del 1% al año. Más bien como el oro, entonces, los precios de la vivienda han sido una buena reserva de valor en lugar de una ruta automática a la riqueza.

La excepción es el período de los últimos 15 años más o menos, cuando los precios reales de la vivienda se inició en unos pocos países. Pero no en todas partes. En Alemania y Suiza, la tendencia ha sido plana a menor. En Japón ha habido un descenso que se ha prácticamente eliminado la subida de precios de la vivienda que se produjo entre 1970 y 1990. Así que en realidad hay tres tipos de mercado para explicar:

-América y Japón, donde los precios reales aumentaron fuertemente luego se corrigió,.

 -Aquellos en los que se incrementaron considerablemente, pero todavía tienen que perder todos sus beneficios,.

 -y aquellos en los que los mercados se han estancado en términos reales.

Es difícil encontrar una explicación a los movimientos de precios que se aplica en todos los mercados. Algunos citan las bajas tasas de interés reales como la razón principal de que los precios se han mantenido en Europa. Sin embargo, las tasas reales han descendido de forma pronunciada en los Estados Unidos también. Para los compradores de vivienda, la mejor medida de la tasa real es la diferencia entre la tasa hipotecaria promedio y el crecimiento del salario anual. En Estados Unidos esto está llegando a su nivel más bajo en 24 años, pero el mercado de la vivienda sigue siendo plana como un chapati. En efecto, si se divide este período en tres, los precios de las casas subieron más rápido cuando las tasas eran altas que cuando estaban bajo. En Gran Bretaña, los precios reales de la vivienda se redujo en un tercio entre 1973 y 1977, aun cuando las tasas de interés reales fueron muy negativa.

Así como la mejor manera de ver las acciones es el valor descontado de los flujos de efectivo futuros, la mejor manera de ver la propiedad es el valor descontado de las rentas futuras. La tentación es pensar que, como las tasas reales de caer, el valor actual de la vivienda debe aumentar. Pero ¿por qué son las tasas reales de baja? Se están llevando a cabo por los bancos centrales, que están preocupados por las perspectivas económicas. Si los bancos centrales están en lo cierto, entonces los alquileres seguramente crecerá más lentamente en el futuro.

Un papel  por Christian Hott y Jokipii Terhi calcula que sobre esta base, los precios inmobiliarios británicos, irlandeses y españoles siguen estando muy por encima de su valor "fundamental", mientras que en Estados Unidos están a punto de derecho.

Explorar y comparar los datos globales de la vivienda a través del tiempo con nuestro

Otra posible explicación para el colapso del sector inmobiliario de Estados Unidos se refiere a la oferta. Desarrolladores fue en una juerga de construcción en lugares como Florida y California, y el resultado es un exceso de condominios vacíos.

Por el contrario, las estrictas leyes de Gran Bretaña de planificación significa que muy pocas casas se han construido para satisfacer la demanda.

 Pero exceso de construcción en Irlanda o en España han alcanzado niveles crónicos, también, y sin embargo, sus precios de la vivienda no se han corregido a la misma medida que los del otro lado del Atlántico.

¿Qué pasa con la demanda? Casas se comportan más como un activo financiero de un bien de consumo: a medida que aumentan los precios, la demanda parece aumentar. Además, ha habido una tendencia hacia hogares más pequeños (gracias a divorcio, mayor longevidad y así sucesivamente). Pero los altos precios de las casas y restricciones crediticias podrían haber llevado ese proceso se detuvo. Los jóvenes se ven obligados a vivir con sus padres o plana de compartir con sus contemporáneos. Estas tendencias son bastante generalizada, y es difícil utilizarlos para explicar las diferencias nacionales.

Así que tal vez la diferencia es institucional. Los bancos norteamericanos tenían más pobres estándares de préstamos y han sido más rápidos de ejecutar la hipoteca sobre las propiedades, los prestatarios han estado más dispuestos a alejarse de sus hogares. En los países europeos, los propietarios han sido capaces de estar tranquilos con la esperanza de que los precios se recuperarán. Los mercados europeos son ciertamente mucho menos líquido. Volúmenes de transacción de Irlanda se redujo en un 83% de sus seres pico y en español en un 64%, sino que se ocupa de América se redujo en más del 46%. Europa va en la misma dirección que los Estados Unidos. Se acaba de llegar allí con más lentitud.

 Saludos desde Perú