Sunac es el último desarrollador chino en enfrentar problemas de liquidez mientras su unidad Shaoxing lucha por recaudar US $ 619 millones en ingresos por ventas.
- En un borrador de carta, la subsidiaria local del desarrollador cargada de deudas insta al gobierno local a reanudar los registros de ventas para que pueda obtener unos 4.000 millones de yuanes (619 millones de dólares estadounidenses) de ingresos.
- Las fuentes dicen que el gobierno de Shaoxing suspendió los registros de contratos de venta en una medida diseñada para mantener bajo control los precios de las viviendas.
Una subsidiaria local de Sunac China Holdings, una de las más
, ha estado bajo presión de liquidez, ya que el gobierno le impidió recaudar ingresos por ventas. .La unidad de Sunac en la ciudad provincial de Shaoxing en Zhejiang ha tenido que esperar a que las autoridades locales registren los títulos de propiedad de sus apartamentos, evitando que el desarrollador recaude más de 4.000 millones de yuanes (619 millones de dólares) en ingresos por ventas, según fuentes familiarizadas con el asunto. .
"Tenemos cerca de 600 unidades vendidas pendientes de registro en línea, lo que implica la liberación de alrededor de mil millones de yuanes en préstamos hipotecarios", dijo una carta interna vista por South China Morning Post .
Dijo que las autoridades locales esperarán a que se vendan más viviendas de bajo precio para reducir el precio de venta promedio de la ciudad y evitar la presión del gobierno central para contener el mercado.
Sunac dijo que la demanda de su enorme proyecto de vino Town of Shaoxing Wine de 7.700 millones de yuanes, que combina elementos turísticos, comerciales y residenciales, se ha visto afectada como resultado. Las ventas han sido tibias porque los compradores temen tener problemas para obtener hipotecas.
El desarrollador dijo que ha recaudado solo 200 millones de yuanes de los ingresos de la preventa desde que se lanzó en agosto.
En el borrador de la carta, que se filtró a los medios el viernes, el desarrollador con sede en Tianjin instó al gobierno de Shaoxing a reanudar y acelerar el proceso de registro en línea, y dijo que esperaba que el negocio pudiera volver pronto a la normalidad.
En respuesta a los informes de los medios de comunicación de la parte continental sobre la carta, las acciones de Sunac China cayeron un 9,37 por ciento para cerrar a 12,96 dólares de Hong Kong el lunes.
En 2017, Sunac fue uno de
, yendo en una juerga de compras de 100 mil millones de yuanes (US $ 14,9 mil millones) alimentada por la deuda para parques temáticos, una compañía de transmisión de video y un fabricante de automóviles.
El desarrollador, presidido por Sun Hongbin, invirtió 15 mil millones de yuanes en enero de 2017 para rescatar a su compañero empresario de Shanxi, Jia Yueting y su
, que había acumulado enormes deudas para financiar un negocio que se extendía desde la transmisión de videos y películas hasta la fabricación de un automóvil eléctrico.Seis meses después, Sunac volvió a intervenir como el caballero blanco de otro magnate inmobiliario chino muy endeudado, pagando 43.800 millones de yuanes por 13 proyectos relacionados con el turismo, incluidos parques temáticos del magnate chino Wang Jianlin, cuando Dalian Wanda Group estaba sujeto al gobierno chino. escrutinio.
En agosto de este año, el desarrollador vio caer sus ventas un 30 por ciento a 45.06 mil millones de yuanes a partir de 2020, según su presentación a la bolsa de valores de Hong Kong.
Los problemas de liquidez de Sunac se producen en medio de la crisis de la deuda en
, que acumuló más de 1,97 billones de yuanes (305.000 millones de dólares) de pasivos.“Las autoridades de China buscarán evitar que los problemas de Evergrande perjudiquen a los compradores, proveedores y contratistas de la empresa. Sin embargo, la lucha financiera de la empresa podría restringir el acceso a la financiación para las empresas inmobiliarias y los emisores chinos, dañar la calidad de los activos de ciertos bancos y perturbar el mercado inmobiliario, que es un importante impulsor del crecimiento económico ”, dijo Michael Taylor, director gerente de Moody's. y director de crédito para Asia-Pacífico.
Dijo que las perspectivas de Moody's para el sector inmobiliario de China son negativas, dadas las estrictas condiciones de financiación y una probable desaceleración de las ventas en todo el país en los próximos seis a 12 meses.
“Las preocupaciones de los inversores sobre el impacto de las estrictas condiciones regulatorias sobre la financiación y la angustia de Evergrande han debilitado el acceso a la financiación para los desarrolladores y han intensificado la polarización crediticia. Las condiciones de financiamiento para los desarrolladores más débiles seguirán siendo estrictas durante algún tiempo ”, dijo.
El precio promedio de las casas nuevas en 70 ciudades importantes aumentó un 0,2 por ciento mensual en agosto, desacelerándose desde un aumento del 0,3 por ciento en julio, según las cifras publicadas por la Oficina Nacional de Estadísticas el 15 de septiembre. En febrero, los precios aumentaron un 0,4 por ciento, el más alto de este año.
En un toque de ironía, Moody's Investor Services afirmó hoy la calificación crediticia "Ba1" de Dalian Wanda Commercial Management Group con una perspectiva "estable".
“La afirmación de la calificación refleja el desempeño resistente de Wanda en un entorno operativo desafiante. También refleja nuestra expectativa de que su liquidez sea lo suficientemente fuerte como para soportar la estricta condición de financiamiento hacia el sector inmobiliario de China ”, dijo Kaven Tsang, vicepresidente senior de Moody's.
Guangzhou R&F Properties, que allanó los activos de Wanda en julio de 2017 al recoger 77 hoteles por un precio de ganga de 19,9 mil millones de yuanes,
en China continental a Country Garden Holdings por 10 mil millones de yuanes en efectivo, ya que también se enfrentó a una crisis de liquidez.
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