Para
los grandes bancos, cambiar a Londres por Fráncfort no será fácil, sin embargo los
alquileres en la ciudad alemana cuestan 438 euros por metro cuadrado al año,
frente a los 530 euros del distrito financiero de La Défense en París o los 753
euros de la City de Londres.
Para
los grandes bancos, cambiar a Londres por Fráncfort no será fácil
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La escasez de oficinas y las
regulaciones de la ciudad alemana complican la reubicación de las entidades
tras el ‘brexit’
‘
‘Bankfurt’, como se llama en la jerga
financiera a Fráncfort por la fuerte presencia de la banca en la ciudad. PHOTO:
JASPER
JUINEN/BLOOMBERG
Por WILLIAM WILKES
jueves,
27 de octubre de 2016
19:03 EDT
FRÁNCFORT—¿Están los bancos londinenses
dispuestos a trasladarse a Fráncfort cuando el Reino Unido abandone la Unión
Europea, un proceso conocido como brexit? Hay una palabra con la que tienen que
tener cuidado: Arbeitsstättenverordnung.
Ese es el
nombre de la estricta normativa de construcción de oficinas de Alemania, que,
entre otras cosas, obliga a tener como mínimo un metro
cuadrado de ventana por cada 10 metros cuadrados de piso, y establece
que todos los escritorios deben recibir luz natural.
Por ello, muchos edificios tienen forma de dona.
Buena suerte
para quienes quieran meter ahí un piso de transacciones.
Fráncfort es
un destino obvio tras el brexit para los bancos que hoy tienen su base de
operaciones europeas en Londres y buscan trasladar una parte de su actividad
con el fin de preservar los beneficios del mercado único de la UE. La ciudad
está en el corazón del bloque y alberga al Banco Central Europeo, junto con un
buen número de instituciones financieras. No se le apoda “Bankfurt” por nada.
Pero los
estrictos códigos de construcción y la escasez de espacio disponible podrían
complicar la tarea más de lo previsto. La ciudad tiene una oferta limitada de
oficinas de gran tamaño y las normas de urbanismo hacen que sea casi imposible
un repunte súbito. Todo edificio de más de 22 metros —unos cinco pisos— sólo
puede construirse en zonas específicas de la ciudad y necesita la aprobación de
un comité de políticos locales.
“No se le puede dar al
cliente una larga lista de oficinas en Fráncfort, sino con una reducida
preselección”,
comenta Christian Ströder, analista en la firma de servicios de inmuebles
comerciales JLL.
La pregunta
de cuántos negocios bancarios abandonarán Londres —y adónde irán— ha pasado a
ocupar un lugar preponderante en el Reino Unido. Anthony
Browne, director del grupo de lobby de la banca británica, escribió una
editorial el fin de semana en la que los líderes de los bancos están “serenos y
agitados” sobre el traslado de operaciones.
Actualmente,
Fráncfort cuenta con cerca de un millón de metros cuadrados de espacio de oficinas
disponible, pero sólo en torno al 20% se ubica en el
distrito financiero, de acuerdo con JLL. Muchas oficinas en la ciudad no
pueden albergar más de 10 empleados.
La
City de Londres tiene unos 360.000 metros cuadrados disponibles y el distrito financiero
de París cuenta con unos 600.000, según JLL.
Grúas de
construcción operan en una obra de propiedades residenciales cerca del distrito
financiero de Fráncfort. PHOTO: MARTIN LEISSL/BLOOMBERG NEWS
En las áreas
más codiciadas de Fráncfort, “ya hay una disponibilidad limitada de propiedades
en comparación con un alto nivel de demanda”, señala Oliver Gripp, el
responsable de la oficina de Fráncfort de la corredora inmobiliaria Engel and
Volker.
La
construcción de oficinas en Fráncfort tampoco sería de gran ayuda, ya que en la
ciudad hay 143.800 metros cuadrados de espacio de oficinas en construcción del
que no se ha hablado.
En Dublín, otro
candidato a albergar a los bancos británicos desplazados, la cifra es de 260.000 metros cuadrados. Allí, las normas de
urbanismo protegen a los desarrolladores de los retos legales y permiten una
rápida construcción. Irlanda “podría aportar espacio para todo el que quiera
trasladarse a Dublín en los próximos 18 a 24 meses”, indica Paul Scannell,
director de HWBC, una firma inmobiliaria dublinesa.
Al problema
del poco espacio disponible en Fráncfort se une la
elevada demanda. La ocupación de
espacio de oficinas aumentó 23% interanual en el primer semestre, según
JLL. Los bancos y las firmas de servicios a empresas ocupan ya casi la mitad de
los cinco millones de metros cuadrados de espacio de oficinas en la ciudad,
agrega JLL.
En
septiembre, una filial de Samsung Life Insurance Co.
compró el edificio más alto de la ciudad, la Torre
Commerzbank de 260 metros de altura, por 630
millones de euros, 20% más que el precio previsto un año atrás.
Gripp, de la
firma Engel and Volker, dijo que estaba “observando casos individuales de
bancos y empresas” haciendo preparativos para mudarse de Londres a la ciudad
alemana.
Los expertos
esperan que la tendencia se acelere. “Fráncfort se considera el gran beneficiario
del brexit”, afirma Christian Schulz-Wulkow, director del grupo de
asesoría inmobiliaria en Alemania de Ernst & Young, que realizó un sondeo
en el que cerca de 80% de los inversionistas en bienes raíces que participaron
prevén que Fráncfort salga ganando con el brexit.
Si las
firmas encuentran un espacio adecuado, los alquileres
en la ciudad alemana son más bajos que los de otros lugares, según JLL.
El arriendo cuesta 438 euros por metro cuadrado al año,
frente a los 530 euros del distrito financiero de La
Défense en París o los 753 euros de la City de
Londres.
Y no hay que
olvidar el tema de la gran cantidad de ventanas. En Alemania, los bomberos
deciden si las oficinas cumplen los estándares de iluminación. Londres no tiene
normas sobre la luz natural, los reguladores irlandeses favorecen la luz
natural en las oficinas, pero reconocen que algunos empleados sólo recibirán
luz artificial.
Fráncfort
ofrece una ventaja adicional, explica Michael Schumacher, propietario de la
firma de arquitectura alemana Schneider and Schumacher. “Los banqueros ingleses podrían estar deseando tener oficinas espaciosas y
bien iluminadas en Fráncfort”.
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