El mercado de alquiler de Manhattan se desploma, dejando 15.000 apartamentos vacíos en agosto
- El número de apartamentos de alquiler vacíos en Manhattan casi se triplicó en comparación con el año pasado, según un informe de Douglas Elliman y Miller Samuel.
- El inventario de unidades vacías, que aumentó a 15.000 en agosto, es el más grande jamás registrado desde que se empezaron a recopilar datos hace 14 años, según el informe.
- Las esperanzas de un repunte en otoño o finales de 2020 parecen cada vez más improbables.
El número de apartamentos de alquiler vacíos en Manhattan casi se triplicó en comparación con el año pasado, ya que más neoyorquinos abandonaron la ciudad y los precios bajaron.
Había más de 15.000 apartamentos de alquiler vacíos en Manhattan en agosto, frente a los 5.600 de hace un año, según un informe de Douglas Elliman y Miller Samuel. El inventario de unidades vacías es el más grande jamás registrado desde que se comenzaron a recopilar datos hace 14 años, según el informe.
Los analistas dicen que el mercado de alquiler es el mejor barómetro de la fortaleza general del mercado inmobiliario de Manhattan, ya que los alquileres representan el 75% de los apartamentos y ese mercado reacciona más rápidamente a los cambios de demanda que el mercado de ventas.
Los expertos dicen que la migración de la ciudad a los suburbios durante la crisis de Covid-19 ha sido impulsada en gran parte por los inquilinos de Manhattan que abandonaron la ciudad.
“El mercado de alquiler es débil y cada vez más débil”, dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel. “Los compradores por primera vez en las áreas periféricas provienen en gran parte del mercado de alquiler de Manhattan”.
Las esperanzas de un repunte en otoño o finales de 2020 parecen cada vez más improbables. Aunque los precios de alquiler han bajado (los precios medios de alquiler cayeron un 4% en agosto), los descuentos aún no son lo suficientemente elevados como para atraer a nuevos inquilinos de regreso a la ciudad. El precio medio de alquiler de un apartamento de dos habitaciones en Manhattan sigue siendo de 4.756 dólares al mes.
La caída es generalmente un período lento en el mercado de alquiler de Manhattan, especialmente antes de las elecciones, dijo Miller.
Los propietarios están ofreciendo incentivos cada vez mayores para tratar de atraer a los inquilinos, y la mayor parte de los propietarios ofrecen concesiones en la historia. En promedio, los propietarios ofrecían 1,9 meses de alquiler gratuito a los nuevos inquilinos en agosto. El segmento más débil del mercado de alquiler es el segmento más bajo, para apartamentos de una habitación y estudios, en parte como resultado del mayor impacto de la pandemia en los que ganan menos.
Los precios promedio de alquiler de los estudios cayeron un 9%, a $ 2,574, mientras que el promedio de los apartamentos de una habitación cayó un 5% a $ 3,445.
La gran pregunta para la economía de Manhattan y más allá es qué tan lejos se extenderán las ondas económicas del débil mercado de alquiler. Si bien los grandes propietarios como los REIT y las empresas inmobiliarias tienen acceso a capital, los propietarios familiares más pequeños con solo uno o dos edificios pueden tener problemas para pagar sus hipotecas y los impuestos sobre la propiedad, lo que luego podría afectar a los bancos y prestamistas, así como a los ingresos fiscales de Nueva York. .
“Donde ya se está viendo estrés en los propietarios es en el extremo inferior del espectro de precios”, dijo Miller. “Está viendo claramente debilidad en el segmento más pequeño del mercado de alquiler”.
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