¿Bajarán los precios de las viviendas en 2023?
https://www.wsj.com/buyside/personal-finance/when-will-housing-prices-drop-8db93881?mod=wsj_hp_buyside_pos1
Si espera un colapso para hacer que la vivienda sea asequible, piénselo de nuevo
¿Bajarán los precios de las viviendas en 2023?¿Cuándo bajarán los precios de las casas? FOTO: iStockphoto/Buy Side de WSJ Photo Illustration.
Actualizado el 3 de marzo de 2023 a las 2:20 p. m. ETPor Aly J. Yale
Después de años de precios altísimos, los compradores de viviendas finalmente obtienen algo de alivio. Desde que alcanzaron un máximo de $413,800 el verano pasado, los precios medios de venta de viviendas a nivel nacional han ido descendiendo.
A partir de enero, los precios bajaron un 13% desde el máximo de junio, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El contexto, sin embargo, es clave. Los precios siguen subiendo un 42 % en comparación con los días previos a la pandemia, y muchas de las condiciones que impulsaron ese aumento (una escasez extrema de listados para la venta y una demanda creciente de los millennials, por nombrar algunas) todavía están presentes.
Por lo tanto, si está esperando un colapso para que la vivienda vuelva a ser asequible, puede estar esperando un tiempo.
“La única forma de que lleguemos a una caída o un colapso significativo es si la inflación de alguna manera continúa desapareciendo y la Reserva Federal eleva las tasas de interés a toda velocidad”, dice Jerimiah Taylor, quien dirige los esfuerzos de hipotecas y bienes raíces en la plataforma de propiedad de vivienda OJO. . “Si viéramos las tasas de interés en la adolescencia, eso ejercería una gran presión a la baja sobre los precios de las viviendas”.
Sin embargo, ¿qué nos espera si las tasas no llegan a esos extremos? He aquí un vistazo a hacia dónde se dirigirán probablemente los precios de las viviendas este año.
¿Bajarán los precios de las viviendas en 2023?Si bien los expertos no predicen un colapso total en este momento, las opiniones difieren sobre lo que sucederá a continuación.
Algunas previsiones hacen que los precios de las viviendas caigan aún más. La Universidad de California en San Diego , por ejemplo, predice que los precios caerán un 5 % a nivel nacional y hasta un 18 % en algunas ciudades. Según el proveedor de datos de bienes raíces CoreLogic, por otro lado, los precios nacionales tomarán la otra dirección, registrando un salto del 3% para fines de diciembre.
En realidad, cualquiera de estos escenarios sería una buena noticia para los compradores de vivienda, al menos en relación con los últimos años.
Aunque los precios habían estado aumentando de manera constante durante más de una década, el crecimiento realmente se recuperó durante los primeros días de la pandemia, cuando los reprimidos en cuarentena comenzaron a buscar más espacio y las tasas hipotecarias tocaron fondo en un mero 2,65 %. Esto provocó un aumento de la demanda, y el precio medio de la vivienda subió de $274 500 a fines de 2019 a más de $413 000 a mediados de 2022.
“Mirando los gráficos de apreciación de precios que se remontan a 20 años, ves esta montaña que escalamos a principios de 2020”, dice Rick Arvielo, cofundador del prestamista hipotecario New American Funding. "Realmente comenzó a aumentar, y eso se debió en gran medida a la falta de oferta con una demanda significativa".
La "falta de suministro" lo dice a la ligera. Los constructores de viviendas han sido tímidos desde el colapso inmobiliario de 2008. Como resultado, el mercado inmobiliario de EE. UU. se ha quedado corto en listados de venta durante más de una década. Según las estimaciones, el mercado todavía está entre 1 millón y 4 millones de viviendas por debajo de la demanda.
Esta falta de oferta es particularmente desafiante ya que la generación del milenio, de 72 millones de personas, ahora se encuentra en la mejor edad para comprar una vivienda. Aunque el aumento de las tasas de interés de las hipotecas, que alcanzaron un máximo del 7,08 % en noviembre, ha mermado un poco la demanda, todavía no es suficiente para hacer mella significativa dada la gravedad de la escasez de oferta.
“Para que los precios bajen aún más, necesitamos más inventario”, dice Taylor.
En cambio, lo que predicen la mayoría de los expertos es un mercado más estable, uno con menos altibajos vertiginosos y mínimos que hayan tocado fondo de los que hemos visto en la historia reciente. O, como dice Arvielo, “una reducción a la razonabilidad”.
“Siento que tenemos muchas más oportunidades para que los precios de la vivienda se estabilicen”, dice.
Cómo saber si está obteniendo un buen precio en una casa El valor de las casas tiende a aumentar con el tiempo, lo cual es una buena noticia una vez que haya comprado un lugar. Y aunque no hay forma de saber si los precios de las viviendas subirán o bajarán a corto plazo, hay formas de asegurarse de que no está pagando de más.
En primer lugar, puede ver las ventas comparables, a menudo llamadas "comps" por los agentes inmobiliarios, que detallan transacciones recientes en propiedades similares en el área. Estos pueden darle una idea de si el precio de venta de una casa está en línea con las tendencias locales.
Tenga en cuenta, sin embargo, que lleva un promedio de 50 días desde la oferta hasta el cierre, por lo que las recompensas se pueden fechar en un mercado de rápido movimiento. También puede consultar otros listados a la venta para obtener un pulso más actualizado sobre los precios; solo recuerde que el hecho de que el vendedor de una casa pida un precio no significa que vaya a conseguirlo.
“Mira qué más hay en el mercado y compara lo que podrías haber comprado por la misma cantidad”, dice Taylor. “Esta es la forma más fácil de averiguar si obtuvo un buen precio por su casa en comparación con lo que hay en el mercado”.
Finalmente, entienda sus finanzas. Sepa cuánto puede permitirse gastar en vivienda cada mes. Si una casa que está buscando está fuera de su presupuesto, considere los cambios de estilo de vida que tendría que hacer para que esos números funcionen y si valen la pena.
Como explica Maureen McDermut, agente de bienes raíces de Sotheby's International en Santa Bárbara, California, "un buen precio en una casa debe ser algo que le permita vivir su vida, y no simplemente trabajar para pagarla".
No hay comentarios:
Publicar un comentario