El mercado inmobiliario de Israel termina 2023 en una profunda recesión.....El mercado inmobiliario, ya estaba en profunda recesión, antes que ocurra la guerra , los precios de una casa media, son exorbitantes de entre medio millón de dólares a un millón.
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4 ene, 2024 7:14
Arik Mirovski
Existe una gran preocupación de que la recesión inmobiliaria pueda continuar a lo largo de 2024. "Globes" examina cómo les ha ido a diferentes ciudades.
El mercado inmobiliario de Israel en 2023 estaba en una profunda recesión y existen grandes preocupaciones de que la recesión pueda continuar durante 2024. El número de acuerdos en los primeros nueve meses de 2023 ascendió a 58.000, un 36% menos que en el período correspondiente de 2022 y un 46% menos. % respecto al mismo período de 2021, que fue un año récord para el sector inmobiliario israelí.
Al ritmo de los acuerdos en los primeros nueve meses del año, 2023 se perfilaba como el peor año en el sector inmobiliario israelí en 20 años. El estallido de la guerra al comienzo del cuarto trimestre hará que las cifras del último trimestre sean incluso peores que las de los tres trimestres anteriores de 2023.
Las ciudades líderes en 2022 continuaron liderando en 2023
Un estudio exhaustivo del economista jefe del Ministerio de Finanzas, combinado con cifras del sitio web de ventas de bienes raíces Madlan, recopiladas por "Globes", muestra, como se esperaba, que el mercado inmobiliario en las ciudades que más sufrieron la guerra ha caído. más intenso en octubre. Sin embargo, incluso en las ciudades que sufrieron menos las guerras, principalmente Netanya y Hadera, se produjo una disminución especialmente pronunciada en el número de transacciones de vivienda realizadas allí.
El economista jefe clasifica las ciudades donde se vendieron más apartamentos en los primeros tres trimestres de 2023 en comparación con el período correspondiente de 2022. Las cuatro ciudades que lideraron el camino en 2022 se mantuvieron en la cima en 2023. Pero entre las tres primeras ciudades: Jerusalén (4.142), Haifa (3.451) y Beersheva (2.979): el número de transacciones en 2023 reflejó la disminución en todo el país. En Tel Aviv, la disminución en el número de acuerdos alcanzó el 42%, pasando de 4.363 acuerdos en los primeros nueve meses de 2022 a solo 2.539 en el período correspondiente de 2023.
Netanya, que ocupó el quinto lugar en los primeros tres trimestres de 2022 en términos de número de acuerdos inmobiliarios residenciales, vio caer el número de acuerdos un 52% a 1.700 en el período correspondiente de 2023. En sexto lugar quedó Ashkelon, que vio el número de acuerdos en los primeros nueve meses de 2023, antes de la guerra, caen un 28% a 2.388.
También hubo fuertes caídas en el número de acuerdos en Holon en este período, un 47% hasta 873, en Hadera un 48% hasta 762, y en Rehovot, un 46% hasta 730.
Las alertas de misiles no fueron el único factor influyente.
A través de Nadlan y del procesamiento de datos de la Autoridad Fiscal, "Globes" intentó medir el impacto de la guerra en los acuerdos de octubre. Los datos encontraron que, como se esperaba, las grandes ciudades "no involucradas" como Jerusalén y Haifa experimentaron las menores caídas. Pero otras ciudades que no tenían ninguna alerta de misiles, como Hadera y Netanya, experimentaron caídas del 50% y del 40% en el número de acuerdos en octubre en comparación con los meses anteriores.
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Las ofertas de vivienda se desploman en Tel Aviv desde el inicio de la guerra
Como era de esperar, en Ashkelon el número de ofertas de vivienda cayó un 90% en octubre, hasta 37 desde un promedio mensual de 300, mientras que en Nahariya el número de ofertas cayó un 73% en octubre desde un promedio mensual de 112 a 30. Las cifras también fueron excepcionalmente bajas en el región de Tel Aviv en octubre, pero esto se explica en parte por retrasos en los acuerdos registrados por la Autoridad Fiscal en esa región.
Los precios han saltado más allá del bolsillo de la gente
Yankele Zini, de Ish Maftayach en Hadera, dice: "Quien no baja el precio hoy no vende el apartamento". Añade que los precios en la ciudad han aumentado sustancialmente en los últimos años y probablemente ya no se ajustan a la demanda.
Hadera tiene cierta competencia de ciudades cercanas como Or Akiva y Harish, donde los precios también han aumentado pero aún son lo suficientemente bajos como para atraer a parejas jóvenes, que en el pasado habrían comprado en Hadera.
Según la Oficina Central de Estadísticas, el precio medio de una vivienda comprada en Holon en el tercer trimestre de 2023 fue de 2,21 millones de NIS, un 11% más que en el tercer trimestre de 2022. En Netanya, los precios aumentaron un 13% durante este período hasta alcanzar un precio medio de 2,67 millones de NIS, mientras que en Ramat Gan el precio medio aumentó un 6% entre el tercer trimestre de 2022 y 2023 hasta 2,94 millones de NIS. En una era de tasas de interés crecientes, estos aumentos son más significativos. Esto nos lleva a Tel Aviv, donde los precios aumentaron solo un 1% entre el tercer trimestre de 2022 y el tercer trimestre de 2023, hasta 4,1 millones de NIS.
El panorama es confuso. Los precios han comenzado a bajar en comparación con los trimestres anteriores y la guerra no hará más que frenar la economía. Pero los recortes de las tasas de interés aún pueden impulsar el mercado.
Publicado por Globes, Israel Business News - en.globes.co.il - el 4 de enero de 2024.
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