La confianza de los constructores de viviendas cae a su nivel más bajo en 10 meses, mientras las tasas hipotecarias se disparan
- El sentimiento de los constructores cayó 4 puntos a 40 en octubre, y la lectura de septiembre se revisó a la baja 1 punto.
- Esto marca la tercera caída mensual consecutiva en la confianza de los constructores.
- Sixty-two percent of builders reported offering sales incentives of all forms in October, up from 59% in September and tied with the previous high for this cycle set in December 2022
La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares cayó al nivel más bajo desde enero, ya que los constructores se enfrentan a un mercado dominado por altas tasas hipotecarias y costos de financiación.
El índice mensual del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas /Wells Fargo cayó 4 puntos a 40 en octubre, y la lectura de septiembre se revisó a la baja 1 punto. Cualquier valor inferior a 50 se considera negativo. Esto marca la tercera caída mensual consecutiva en la confianza de los constructores.
Los constructores señalan directamente las tasas hipotecarias, que ahora están en su nivel más alto en 23 años. La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años se ha mantenido por encima del 7% durante dos meses. La asequibilidad ha caído a mínimos casi récord
“Los constructores han informado niveles más bajos de tráfico de compradores, ya que algunos compradores, particularmente los más jóvenes, quedan fuera del mercado debido a las tasas de interés más altas”, dijo Alicia Huey, presidenta de NAHB y constructora y promotora de viviendas de Birmingham, Alabama. “Las tasas más altas también están aumentando el costo y la disponibilidad de los préstamos para el desarrollo y la construcción de constructores, lo que perjudica la oferta y contribuye a una menor asequibilidad de la vivienda”.
De los tres componentes del índice, las condiciones de ventas actuales cayeron 4 puntos a 46, las expectativas de ventas en los próximos seis meses cayeron 5 puntos a 44 y el tráfico de compradores cayó 4 puntos a 26.
Para atraer compradores, los constructores vuelven a utilizar más incentivos. Esto incluye reducir las tasas de interés hipotecarias. Alrededor del 62% de los constructores informaron haber ofrecido incentivos de ventas de todas las formas en octubre, frente al 59% en septiembre y empatado con el máximo anterior para este ciclo establecido en diciembre de 2022.
Además, el 32% de los constructores dijeron que rebajaron los precios de las viviendas. Esto no ha cambiado respecto al mes anterior, pero sigue siendo la tasa más alta desde diciembre (35%). El descuento de precio medio se mantiene estable en un 6%.
“La crisis de asequibilidad de la vivienda sólo puede resolverse añadiendo una oferta adicional asequible y alcanzable”, dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB. “Impulsar la producción de viviendas ayudaría a reducir el componente de inflación de las viviendas que fue responsable de más de la mitad del aumento general del Índice de Precios al Consumidor en septiembre y ayudaría a la misión de la Reserva Federal de reducir la inflación al 2%. Sin embargo, la incertidumbre respecto de la política monetaria está contribuyendo a los desafíos de asequibilidad en el mercado”.
A nivel regional, en un promedio móvil de tres meses, el sentimiento de los constructores en el Noreste cayó 4 puntos a 50 y en el Medio Oeste cayó 3 puntos a 39. En el Sur cayó 5 puntos a 49, y en el Oeste cayó 6 puntos a 41. .
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