Los alquileres en Estados Unidos cayeron en un número creciente de áreas urbanas en septiembre, ya que la pandemia hizo que las tasas mensuales bajaran drásticamente en lugares como San Francisco y la ciudad de Nueva York, según nuevos datos del martes.

El alquiler medio de un apartamento de una habitación cayó en más de un tercio de los 100 condados más poblados en septiembre, y las caídas de precios anuales se extendieron a seis regiones más desde marzo, según el informe de realtor.com . El alquiler medio de un apartamento de dos habitaciones cayó en una docena de mercados más en septiembre que en marzo. 

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San Francisco, que ha sido testigo de un éxodo de inquilinos que optaron por superar la pandemia y trabajar desde casa en otro lugar, ha experimentado algunas de las caídas de precios más pronunciadas. El apartamento medio de dos habitaciones costaba 3.931 dólares en septiembre, un 21% menos que hace un año, con una disminución total de más de 800 dólares al mes. 

Los condados de San Mateo y Santa Clara, en el corazón del Silicon Valley de California, donde muchas empresas de tecnología han anunciado trabajo remoto hasta mediados de 2021, si no de forma indefinida, también han experimentado una fuerte caída en los alquileres. La tasa promedio de dos habitaciones disminuyó año tras año en septiembre en un 11% y un 9%, respectivamente. 

“Los inquilinos ahora tienen ventaja sobre los propietarios en muchas de las ciudades más caras del país. A medida que los apartamentos vacíos comienzan a acumularse, muchos propietarios luchan por bajar los alquileres y ofrecer descuentos en un esfuerzo por atraer o mantener un grupo cada vez menor de inquilinos ”, dijo Danielle Hale, economista en jefe de realtor.com.

Sin embargo, la caída de los alquileres no se limita al Área de la Bahía. Muchas metrópolis caras han visto una ola de inquilinos que buscan entornos más asequibles o menos densos más allá del centro de la ciudad.

“Nueva York y otras ciudades del noreste experimentaron impactos tempranos sustanciales de la pandemia Covid-19, lo que llevó a muchos residentes a buscar vivienda fuera de los centros abarrotados”, según el informe. El alquiler medio de los estudios y apartamentos de una habitación se redujo en más de un 10% en septiembre en comparación con el año anterior.

Dos condados que conforman el área central y el área metropolitana de Boston siguieron al Área de la Bahía en términos de los mayores accesos a los precios de dos habitaciones. El inquilino promedio en Boston pagó $ 3,405 por un apartamento de dos habitaciones en septiembre, un 8% menos que hace un año, ya que el centro de la universidad siente una crisis por el aprendizaje remoto de los estudiantes inquilinos en otros lugares.

Denver; Washington DC; Buffalo, Nueva York; y Dallas han visto disminuir los alquileres de dos habitaciones más del 5% anual. 

¿A dónde van los inquilinos?

Muchas de las ciudades terciarias más pequeñas del país con viviendas relativamente asequibles han visto cómo los alquileres siguieron aumentando durante la pandemia. Eso incluye Cincinnati, Ohio; Detroit; el condado que rodea Newark, Nueva Jersey; y el área de Tampa Bay en Florida, donde el alquiler promedio de dos habitaciones aumentó más del 10% en septiembre en comparación con el año anterior. 

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Esos focos de fortaleza han ayudado a mantener el crecimiento de las rentas medias a nivel nacional para las viviendas de una y dos habitaciones, que registraron modestas ganancias anuales de 1% y 2,3%, respectivamente, en septiembre. El alquiler medio de un estudio en los EE. UU. Cayó un 0,5% durante ese período de tiempo.