Los precios de la vivienda en Gran Bretaña se están desplomando a medida que se disparan las tasas hipotecarias, y podría haber algo peor por venir
- Los precios de las propiedades cayeron un 2,6% en el año hasta junio, su mayor descenso desde junio de 2011, según el último índice de precios del prestamista hipotecario Halifax publicado el viernes.
- Los propietarios de viviendas y los posibles compradores se han visto acosados por el aumento de los costos de los préstamos durante el año pasado, ya que el Banco de Inglaterra ha tratado de controlar la inflación obstinadamente alta.
- El BOE elevó las tasas de interés por decimotercera vez consecutiva en junio, subiendo sorpresivamente 50 puntos básicos.
LONDRES – Los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron a su ritmo anual más rápido en 12 años en junio, ya que los costos hipotecarios aún en aumento aumentaron la presión sobre el mercado inmobiliario.
Los precios de las propiedades cayeron un 2,6% en el año hasta junio, su mayor descenso desde junio de 2011 y un fuerte aumento en la caída anual del 1,1% registrada en mayo, según el último índice de precios del prestamista hipotecario Halifax publicado el viernes.
Los precios bajaron por tercer mes consecutivo, cayendo un 0,1% desde mayo. La propiedad promedio en el Reino Unido ahora cuesta £ 285,932 (£ 364,490), por debajo de un pico de £ 293,992 en agosto de 2022.
Kim Kinnaird, director de Halifax Mortgages, dijo que la caída anual oculta una ligera recuperación de los precios este año tras las catastróficas consecuencias del “mini presupuesto” del Reino Unido en octubre, que vio cómo las tasas hipotecarias se disparaban y los precios de las propiedades se desplomaban.
“Los precios promedio de la vivienda en realidad aumentaron un +1,5% (£ 4,000) en lo que va del año, y la mayor parte de ese crecimiento se produjo en el primer trimestre, luego de la fuerte caída en los precios que vimos a fines del año pasado”, dijo.
Sin embargo, agregó que “el mercado de la vivienda sigue siendo sensible a la volatilidad de los costos de endeudamiento”.
Los precios de la vivienda tienen ‘más para caer’
Los propietarios de viviendas y los posibles compradores se han visto acosados por el aumento de los costos de los préstamos durante el año pasado, ya que el Banco de Inglaterra ha tratado de controlar la inflación obstinadamente alta.
El BOE elevó las tasas de interés por decimotercera vez consecutiva en junio, subiendo sorpresivamente 50 puntos básicos y llevando la tasa base al 5%. Se produjo cuando la inflación subyacente del Reino Unido aumentó mes a mes en mayo.
La alta inflación y las tasas bancarias de referencia más altas han hecho subir los rendimientos de los bonos soberanos del Reino Unido, que se utilizan para fijar el precio de las hipotecas, lo que ha llevado a algunos prestamistas a aumentar las tasas o a retirar ciertos productos por completo.
Es probable que durante el verano los recortes de precios se generalicen aún más, y es posible que veamos que los precios de la vivienda caen de manera más significativa.sarah colesJEFE DE FINANZAS PERSONALES EN HARGREAVES LANSDOWNE
Sarah Coles, jefa de finanzas personales de Hargreaves Lansdowne, dijo que el último aumento de tasas no se reflejó completamente en los datos de vivienda del viernes, lo que probablemente signifique más problemas para los prestatarios.
“Las tasas fijas de dos años comenzaron en junio justo por debajo del 5,5 % y las ofertas de cinco años en el 5,1 %, según Moneyfacts, y terminaron el mes en el 6,4 % y apenas por debajo del 6 %, respectivamente. Todos los ojos estarán puestos en cuánto daño se puede hacer cuando las nuevas tasas se integren en las cifras”, dijo Coles a CNBC.
Las tasas hipotecarias más altas parecen estar destinadas a agregar más presión a la baja en el mercado de la vivienda, agregó, y los precios están en camino de caer aún más este verano.
“Los vendedores ya han comenzado a reducir los precios para cambiar sus propiedades. Las cifras de Zoopla mostraron que uno de cada 20 hizo un recorte en mayo, con un promedio del 9%. Es probable que en el verano los recortes de precios se generalicen aún más, y es posible que veamos que los precios de las viviendas caen más significativamente”, agregó.
Liam Bailey, jefe de investigación global de Knight Frank, estuvo de acuerdo y señaló que el mercado inmobiliario nacional tiene “más que caer en términos de precios”. En su último índice global de vivienda publicado el miércoles, la compañía inmobiliaria dijo que los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron un 3,1% anual en el primer trimestre.
“Si bien los compradores primerizos agradecerán los precios más bajos, las tasas más altas significan que la asequibilidad aún se extenderá para la mayoría de los nuevos participantes en el mercado”, dijo.
Las tasas hipotecarias siguen subiendo
Se espera que el Banco de Inglaterra continúe con sus tenaces esfuerzos para controlar la inflación con nuevas alzas durante el resto de este año.
Los observadores del mercado ahora esperan que las tasas alcancen un máximo de 5,75% a 6% en noviembre, aunque JPMorgan dijo el jueves que podrían alcanzar el 7% “bajo algunos escenarios”.
“Los mercados han seguido aumentando las apuestas a favor de tasas de interés más altas del Banco de Inglaterra en los últimos días”, dijo por correo electrónico Matthew Ryan, jefe de estrategia de mercado de la firma global de servicios financieros Ebury. “Las tasas de intercambio ahora ven una tasa base terminal del BoE del 6,5% para mediados de 2024, un total de 150 puntos básicos adicionales de alzas”.
Eso deja las tasas hipotecarias a punto de subir aún más antes de bajar, lo que aumenta el dolor para los propietarios y exacerba aún más la crisis de alquileres del Reino Unido, que empeora, ya que los propietarios que compran para alquilar transfieren pagos de hipotecas más altos a los inquilinos o abandonan el mercado por completo.
“Con los mercados pronosticando ahora un pico en la tasa bancaria de más del 6%, lo más probable es que las tasas hipotecarias se mantengan más altas por más tiempo, y la restricción de las finanzas familiares continuará ejerciendo presión a la baja sobre los precios de la vivienda durante el próximo año”, dijo Kinnaird de Halifax. dicho.
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