La demanda de hipotecas cae mientras las tasas de interés se mantienen obstinadamente altas
- La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) se mantuvo sin cambios en 6.87%
- Las solicitudes de hipoteca para la compra de una vivienda bajaron un 3% en la semana y fueron un 23% inferiores a las de la misma semana de hace un año
Las tasas hipotecarias no se movieron en absoluto la semana pasada y aún se encuentran cerca de un máximo reciente. Dado que los precios de las viviendas continúan aumentando, eso hizo que más compradores potenciales se quedaran al margen.
El volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 1,8% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) se mantuvo sin cambios en 6.87%, con puntos que disminuyeron a 0.65 desde 0.66 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un pago inicial del 20%. Esa tasa superó el 7% hace unas semanas y todavía tiene que retroceder mucho.
Como resultado, las solicitudes de hipoteca para comprar una casa cayeron un 3% en la semana y fueron un 23% más bajas que la misma semana hace un año, cuando las tasas estaban en el rango medio del 5%. La disminución en la actividad de compras fue impulsada en parte por una caída del 10 % en las solicitudes de la FHA. La Administración Federal de Vivienda, que ofrece préstamos de pago inicial bajo, se ve favorecida por los compradores de bajos ingresos. Claramente, el mercado se está volviendo cada vez menos asequible para ellos.
“La disminución en las solicitudes de compra de la FHA contribuyó a un aumento en el tamaño promedio general de los préstamos de compra a $432,700, su nivel más alto desde finales de mayo”, dijo Joel Kan, economista de MBA, indicando que ahora hay más actividad en el extremo superior. del mercado
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario se mantuvieron esencialmente estables durante la semana y un 30% más bajas que en la misma semana hace un año. La mayoría de los prestatarios hoy tienen tasas de interés mucho más bajas que la tasa actual y, por lo tanto, no se beneficiarían de un refinanciamiento. Aquellos que deseen sacar efectivo de sus hogares están eligiendo segundos préstamos con garantía hipotecaria en lugar de perder la tasa de su préstamo principal.
Las tasas hipotecarias subieron al comienzo de esta semana, cruzando más del 7% el martes al 7,04%, según Mortgage News Daily. Es probable que las tasas se muevan más tarde hoy, luego de la última decisión sobre las tasas de interés y la conferencia de prensa en la Reserva Federal. Se espera ampliamente que la Fed aumente su tasa de interés de referencia en un 0,25%.
“La tasa de fondos de la Reserva Federal no dicta directamente las tasas hipotecarias. En otras palabras, las tasas hipotecarias PUEDEN bajar mañana incluso si la Reserva Federal las aumenta. También pueden subir dependiendo de lo que [el jefe de la Reserva Federal, Jerome] Powell tenga que decir sobre la política de la Reserva Federal. postura”, escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.
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