Vonovia cae un 7% después de que su mayor pérdida histórica arroje luz sobre la crisis inmobiliaria de Alemania
- Las acciones del gigante inmobiliario alemán Vonovia cayeron más de un 7% el viernes, arrojando luz sobre una crisis inmobiliaria cada vez más profunda en la economía más grande de Europa.
- La empresa inmobiliaria residencial informó el jueves de una pérdida anual de 6.760 millones de euros (7.350 millones de dólares) para 2023.
- Un analista dijo a CNBC el viernes que las perspectivas para Vonovia parecían favorables para los próximos meses.
Las acciones del gigante inmobiliario alemán Vonovia cayeron más de un 7% el viernes, arrojando luz sobre una crisis inmobiliaria cada vez más profunda en la economía más grande de Europa.
La empresa inmobiliaria residencial informó el jueves de una pérdida anual de 6.760 millones de euros (7.370 millones de dólares) para 2023, citando una tendencia decreciente de valoración que se “debilitó significativamente” a lo largo del año.
Esto fue más de 10 veces el tamaño de la pérdida de 669,4 millones de euros reportada un año antes, que en sí misma marcó un final abrupto a años de ganancias anuales consecutivas.
Un fuerte aumento de las tasas de interés y los crecientes costos de energía y construcción han golpeado duramente al sector inmobiliario alemán, con la industria inmobiliaria del país sumida en su peor crisis en varios años .
En el año fiscal 2023, Vonovia dijo que había realizado ajustes de valor totales de alrededor de 10.700 millones de euros en su cartera de más de 500.000 propiedades. La empresa añadió que el valor de sus propiedades a finales del año pasado, ajustado para reflejar las inversiones, había caído a alrededor de 81,1 mil millones de euros.
“El colapso de las valoraciones es el peor que hemos visto jamás”, dijo a los periodistas el jueves por la tarde el director general de Vonovia, Rolf Buch, según Reuters .
De cara al futuro, el director ejecutivo de Vonovia dijo en el informe anual de la empresa que, si bien el “marco general seguirá siendo desafiante” en 2024, una serie de tendencias positivas sugirieron que el clima de inversión estaba comenzando a mejorar.
“Un número cada vez mayor de analistas confía en que los valores pueden haber tocado fondo ahora, y muchos esperan el primer recorte de tipos de interés ya este año, ya que la inflación ha alcanzado su nivel más bajo en dos años y medio”, dijo Buch en una declaración.
“Estas son señales importantes para nosotros. Una vez que el mercado se haya estabilizado, volveremos a centrarnos en aumentar los beneficios”.
El sector inmobiliario alemán es un pilar fundamental de la mayor economía de Europa, con alrededor de 800.000 empresas y aproximadamente 3,5 millones de empleados, según la asociación industrial ZIA .
“La vivienda seguirá siendo cara”
Un analista dijo a CNBC el viernes que las perspectivas para Vonovia parecían favorables para los próximos meses.
“Específicamente en Vonovia, lo que me parece bastante interesante es que las palabras del director general sobre la corrección de precios son, en mi opinión, muy, muy excesivas, porque hemos tenido una caída del 10% al 15% en los precios de la vivienda en Alemania. Ese no es el fin del mundo”, dijo el viernes Arnaud Girod, jefe de economía y estrategia de activos cruzados de Kepler Cheuvreux, al programa “ Squawk Box Europe ” de CNBC.
“Pero lo más interesante es que creo que hemos tenido enormes problemas de oferta de viviendas residenciales en Europa en general antes de que comenzara este ciclo de tasas de interés, por lo que ahora que hemos tenido aproximadamente dos años de construcciones nuevas muy, muy bajas, se puede decir que esta escasez de viviendas “La situación va a empeorar, no a mejorar”, dijo Girod.
“Desafortunadamente para la gente, creo que la vivienda seguirá siendo costosa y eso es un gran apoyo para empresas como Vonovia en ese espacio. Es poco probable que el valor de sus activos disminuya mucho a partir de ahora”.
La firma de corretaje francesa tiene una visión sobreponderada en el sector inmobiliario europeo.
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