No compre propiedades inmobiliarias en EEUU los precios caerán en mas del 50 % en un año. Se vienen inminentes vencimientos
en el sector inmobiliario comercial en EEUU de mas de 1 billón y las oficinas están vacías al igual que los centros comerciales , y ese es dinero de los bancos regionales que quebrarán , sino los rescatan , si lo hiciera el gobierno, eso es mas inflación
"Urban Doom Loop" impulsa una bomba de tiempo en el sector inmobiliario comercial"
Las ciudades estadounidenses, al igual que los bancos estadounidenses, se están convirtiendo rápidamente en tercermundistas.
Recientemente, Bloomberg advirtió que los edificios de oficinas vacíos se han convertido en una “bomba de tiempo de la deuda”, ya que los bienes raíces comerciales amenazan con destripar a los bancos regionales que mantienen el 43% de sus préstamos bancarios en bienes raíces comerciales, con el 40% de ellos en espacio para oficinas.
Más importante aún, el colapso inmobiliario es un síntoma de la rápida muerte de las ciudades más grandes de Estados Unidos a medida que los políticos socialistas hacen que sus ciudades sean inhabitables a pesar del gasto gubernamental récord.
Bloomberg comienza con los propietarios de "relucientes torres de oficinas" en San Francisco alejándose de sus deudas, mientras que el centro comercial más grande de San Francisco acaba de ser abandonado por sus propietarios, dejando una hipoteca de 558 millones de dólares. Dos de los hoteles más grandes de la ciudad entraron en impago dejando una deuda de 725 millones de dólares. , mientras que una cartera de edificios de departamentos valorada en mil millones de dólares simplemente quedó estancada.
Bloomberg no quiere entrar en política social, por lo que se apega al factor económico obvio: la deuda barata. De hecho, el economista del Instituto Mises, Mark Thornton, mantiene un rastreador de recesiones, e
Índice de Rascacielos Skyscraper Index, que parpadea en rojo cada vez que nace un "edificio más alto del mundo". Es decir, el dinero barato construye en exceso y siempre termina en un desastre inmobiliario.,
A medida que el dinero se agota, los precios de los bienes raíces comerciales están cayendo: las oficinas de "calidad institucional" perdieron un 27% el año pasado, los edificios de departamentos un 21% y los centros comerciales un 18%. La tasa de desocupación de oficinas de San Francisco es ahora del 32,7%; antes de la pandemia era del 4%. Un estudio reciente de Berkeley encontró que el tráfico de teléfonos celulares en realidad ha disminuido un 70% en la ciudad en comparación con antes de la pandemia.
Durante décadas, uno tuvo que vender a su primogénito para obtener un contrato de arrendamiento de oficina en San Francisco. Ahora esas oficinas están prácticamente abandonadas.
Incluso sin la gobernanza suicida de la ciudad, hacia 2008 los precios tardarían años en recuperarse; un importante analista cree que 10 años. Son 10 años que los bancos regionales en apuros no tienen. De hecho, un estudio de Columbia y NYU dice que el precio nunca se recuperará y que el trabajo remoto por sí solo podría devaluar permanentemente a la mitad las propiedades en ciudades como Nueva York y San Francisco. Esto dejaría un agujero de un billón de dólares en los bancos regionales, que sin duda los contribuyentes tendrían que rescatar. esta vez no lo creo
Ciudades ahuecadasCities Hollowing Out
Si bien cada ciclo de auge y caída golpea duramente al sector inmobiliario, lo que debería ser una crisis cíclica está siendo magnificada por la gobernanza suicida de algunas de las ciudades más grandes de Estados Unidos para satisfacer a activistas utópicos que casi parecen apoyar a los criminales violentos y contra la clase media que huye.
Para tomar a San Francisco como un clima de campana, el mes pasado Old Navy anunció que cerrará su tienda insignia de San Francisco, uniéndose a Walgreens, T-Mobile, Whole Foods, Amazon Go y Nordstroms para salir de la ciudad. La principal calle comercial, Market Street, ahora está adornada con carteles de “se vende o se alquila”.
Cuando se le preguntó por qué abandonaban su ciudad natal, un gerente de Old Navy dijo que los ladrones iban a su tienda “al menos 12 o 14 veces al día. Nos atacaron 22 veces en los últimos dos días”. Recientemente, circuló un video de un ladrón en una tienda de San Francisco usando un soplete para abrir estantes cerrados con llave en una conmovedora viñeta del fin del Imperio.
En una respuesta casi cómica, el Senado de California aprobó un proyecto de ley para prohibir que los empleados de las tiendas se enfrenten a los ladrones.
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En este punto, las tiendas en las ciudades más grandes de California simplemente están esperando hasta que finalice su contrato de arrendamiento y luego desaparecen. Lo cual apesta si eres una cadena de tiendas, pero realmente apesta si eres mamá y papá y tienes los ahorros de toda tu vida en juego.
Ahora, una de las aseguradoras más grandes de California, Now one of California’s largest insurers, State Farm State Farm, anunció recientemente que abandonará todo el estado para ofrecer seguros comerciales y de propiedad; el gigante de seguros Allstate ya se fue hace 6 meses. State Farm citó el “desafiante mercado de reaseguros”, lo que significa que no pueden conseguir que nadie asegure sus pólizas de California.,
Esto significa que miles de californianos ahora se quedan sin seguro, “desnudos”, en la jerga. Tenga en cuenta que esto lo bloquea: no puede vender su casa ya que la mayoría de los bancos no otorgan una hipoteca sobre una propiedad no asegurable.
Afortunadamente, la ciudad de San Francisco está trabajando: acaban de lanzar una ostentosa campaña turística de 6 millones de dólares. Literalmente, al día siguiente, dos de los hoteles más grandes de la ciudad quebraron, citando "las condiciones de la calle". Casi como si los hoteleros no pensaran que la campaña turística serviría de nada si los turistas tienen miedo de recibir un ladrillo en la cabeza.
“Urban Doom Loop”: cuando las ciudades mueren
Más allá de la tragedia para las víctimas, algunas de las ciudades más grandes de Estados Unidos están ahora rodeando el desagüe de un "círculo fatal urbano" a medida que las empresas que huyen y la clase media que huyen drenan los ingresos fiscales. La caída de los impuestos agota servicios públicos como la policía o los servicios sanitarios, aumentando los delitos violentos y dejando las calles cubiertas de agujas usadas o heces humanas. Para dar una idea, en San Francisco, el centro de la ciudad antes de la pandemia representaba el 75% de la base impositiva de la ciudad: casi la mitad del impuesto sobre las ventas y el 95% de los ingresos por impuestos comerciales.
Entonces, si el centro se convierte en una ciudad fantasma, San Francisco se quedará sin dinero: le quitará fondos a la policía, lo quiera o no. En ese momento la clase media huye, y huye más rápido con el control de armas típico de las grandes ciudades estadounidenses. Vea Detroit o Baltimore para el resto de esa historia.
Por cierto, la solución de San Francisco no es hacer que la ciudad sea habitable con sus todavía sólidos ingresos fiscales. Es para usarlo para convertir edificios de oficinas en el centro de la ciudad en (espérenlo) viviendas públicas. Más de once mil unidades según
. Lo que debería hacer maravillas para recuperar esa base impositiva del centro..
De hecho, un grupo activista local, Shaping San Francisco, quiere saltarse a los humanos por completo y literalmente derribar los rascacielos; “deconstrucción”, lo llaman, ya que derribar cosas es una especie de fetiche en la izquierda. De hecho, esto se hizo con Detroit, cuando el gobierno renunció a atraer a la clase media y simplemente derribó 15.000 casas, muchas de ellas mansiones victorianas, utilizando dólares de los impuestos federales.In fact, one local activist group,
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La única esperanza en el repugnante declive de las ciudades más grandes de Estados Unidos es que los votantes urbanos que siguen eligiendo a estos payasos sean los primeros en sentir el dolor. Algunos *están* despertando, saliendo de sus cálidas utopías para exigir que los funcionarios de la ciudad realmente arresten a los criminales violentos. Pero no se están despertando lo suficientemente rápido tras las recientes elecciones en Chicago y Nueva York en las que los aceleracionistas socialistas prometieron aún más anarquía, eliminaron a las pequeñas empresas y asaltaron el menguante tesoro para comprar aún más votos.
Entonces, ¿qué sigue? Dado que las ciudades están empeorando, en lugar de mejorar, cabe esperar más ciudades moribundas, más empresas fallidas, hoteles en quiebra y, si continúan, ciudades “deconstruidas”. Todo lo cual magnifica la crisis de la propiedad comercial que ya golpea a los bancos debido al ciclo del dinero barato.
El resultado final más probable es el desmantelamiento de los bancos regionales que, como First Republic, primero son rescatados por los contribuyentes y luego comprados por Wall Street, lo que lleva a una mayor concentración del sistema bancario estadounidense en manos de banqueros compinches "demasiado grandes para quebrar".
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