Estas ciudades corren el riesgo de una burbuja inmobiliaria a medida que los precios de las viviendas se inflaman en todo el mundo.
- Europa parece tener el mayor riesgo de calefacción de viviendas, junto con Hong Kong.
- Toronto es la única ciudad importante de América del Norte en el estudio que se encontró en riesgo de una burbuja inmobiliaria.
A pesar de la recesión mundial provocada por la pandemia de coronavirus , el valor de las viviendas en los principales mercados del mundo sigue aumentando, y algunos corren el riesgo de sobrecalentarse.
De las 25 ciudades principales analizadas, más de la mitad están en riesgo de una burbuja inmobiliaria o están sobrevaloradas, según el Índice Global de Burbujas Inmobiliarias 2020 de UBS . El índice analizó los signos típicos de una burbuja, que incluyen una disociación de los precios de los ingresos y rentas locales, y desequilibrios en la economía real, como una actividad crediticia y de construcción excesiva.
Toronto es la única ciudad importante de América del Norte en el estudio que se encontró en riesgo de una burbuja inmobiliaria. Vancouver, Columbia Británica, Los Ángeles, San Francisco y Nueva York se consideran sobrevalorados, pero no corren el riesgo de una burbuja. Boston está a valor razonable y Chicago es la única ciudad de América del Norte considerada infravalorada.
Europa parece tener el mayor riesgo de calefacción de viviendas, junto con Hong Kong. Munich y Frankfurt en Alemania y Varsovia, Polonia, encabezan la lista, con los precios de las viviendas subiendo más del 5% en los últimos cuatro trimestres. París, Ámsterdam y Zúrich también se encuentran en territorio de riesgo de burbujas.
Las ciudades que no corren el riesgo de una burbuja, pero que se consideran sobrevaloradas, incluyen Vancouver, Londres, Tokio, Los Ángeles, Estocolmo, Ginebra, San Francisco, Tel Aviv, Israel, Sydney, Moscú y Nueva York.
Los valores de las viviendas se han visto respaldados durante la pandemia por estímulos gubernamentales, rescates hipotecarios y bajas tasas de interés. UBS señaló que considera insostenibles las ganancias de precios en estas circunstancias.
“No está claro en qué medida el aumento del desempleo y las sombrías perspectivas de los ingresos familiares afectarán los precios de las viviendas. Sin embargo, está claro que la aceleración durante los últimos cuatro trimestres no es sostenible a corto plazo ”, dijo Mark Haefele, director de inversiones de UBS Global Wealth Management, en un comunicado. “Los alquileres ya han estado cayendo en la mayoría de las ciudades, lo que indica que es probable que surja una fase de corrección cuando los subsidios desaparezcan y aumente la presión sobre los ingresos”.
El valor de las viviendas cayó en solo cuatro de las 25 ciudades analizadas: Madrid, San Francisco, Dubai, Emiratos Árabes Unidos y Hong Kong. La última vez que hubo menos ciudades con un crecimiento de precios negativo fue en 2006.
La pandemia ha aumentado la demanda de viviendas más grandes con más espacio al aire libre y, en algunas ciudades, ha provocado una fuga a los suburbios. Tanto Nueva York como San Francisco han visto grandes salidas de población a ciudades más pequeñas o áreas suburbanas. Eso hace que la salud futura de los mercados inmobiliarios urbanos sea incierta tanto a corto como a largo plazo, especialmente porque nadie sabe cuánto tiempo se prolongará la pandemia.
“El auge de la oficina en casa pone en duda la necesidad de vivir cerca de los centros de las ciudades. La presión sobre los ingresos familiares hace que muchas personas se muden a áreas suburbanas más asequibles ”, dijo Claudio Saputelli, director de bienes raíces de la oficina de inversiones en jefe de UBS Global Wealth Management. “Las ciudades ya endeudadas o económicamente más débiles tendrán que responder a esta crisis económica con aumentos de impuestos o recortes del gasto público, ninguno de los cuales es un buen augurio para los precios de las propiedades”.
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