Pánico en los bancos neoyorquinos por el control de alquileres
Los inversores se preocupan por la cartera de viviendas multifamiliares de NYCB.
Feb. 11, 2024 5:44 pm ET
Los precios de las acciones de los bancos regionales han caído desde New York Community Bancorp (
) informó pérdidas sorprendentemente grandes en préstamos inmobiliarios. No culpe de este pánico a los minibancos sólo a los edificios de oficinas submarinos. Los principales culpables son las destructivas leyes de control de alquileres de Albany.
El informe sobre el alijo de documentos clasificados de BidenThe Report on Biden's Classified Document StashEl mes pasado, NYCB informó $552 millones en pérdidas crediticias, incluida una cancelación de $185 millones, principalmente de dos préstamos para edificios de oficinas y condominios durante el cuarto trimestre. Estas pérdidas fueron mayores de lo que esperaban los inversores. Pero lo que más preocupa a los inversores es la cartera de viviendas multifamiliares del banco de 37.000 millones de dólares, de la cual aproximadamente la mitad está compuesta por unidades de alquiler regulado en Nueva York.
El banco señaló que el 14% de su cartera de préstamos con alquileres regulados de 18.000 millones de dólares está en riesgo de impago. Sus eventuales pérdidas podrían ser mayores, ya que los edificios con alquiler regulado se han estado vendiendo recientemente con un descuento del 30% al 60% sobre su precio de compra. Según una estimación, el valor de los edificios con alquiler regulado ha caído unos 75.000 millones de dólares.
NYCB adquirió el fallido
depósitos y algunos de sus préstamos la primavera pasada. Pero la Corporación Federal de Seguros de Depósitos tuvo dificultades para encontrar un comprador para los 15.000 millones de dólares en préstamos de Signature que estaban respaldados principalmente por edificios de alquiler regulado en Nueva York. El otoño pasado, la agencia finalmente se deshizo de los préstamos con un descuento de aproximadamente el 40%. ¿Por qué estos préstamos se han vuelto tóxicos?Copyright © 2024 Dow Jones & Company, Inc. Todos los derechos reservados. 87990cbe856818d5eddac44c7b1cdeb8
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creo Sillicon Valley Bank tuvo que vender bonos con perdidas de 2,000 millones y quebró en este otro banco el 14 % de lso 18,000 millones es 2520 millones en pérdidas.osea mayor.
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