La milla de los millonarios de Tailandia: donde la belleza y la vida de alto nivel se encuentran en la isla de Phuket
La zona es conocida por sus villas de lujo frente a la playa y maravillas naturales.
La Perla del Andaman, como a veces se llama Phuket en Tailandia, es la isla tropical por excelencia, donde los arrecifes de coral crecen bajo aguas cristalinas, y las arenas de platino dan paso a la dramática topografía kárstica y la verde vegetación. Hasta la década de 1960, la isla más grande de Tailandia estaba formada por su industria minera de estaño, pero con la apertura del Puente Sarasin en 1967, que colinda con Phuket al continente, todo cambió. A fines de la década de 1980, el segmento de lujo había reemplazado a los mochileros como el principal mercado turístico de la isla, y atrajo a inversionistas extranjeros en busca de su propio paraíso.
Phuket ha superado las tormentas de la crisis financiera asiática de 1997 y el devastador tsunami de 2004, y ha emergido más fuerte, más seguro y con más estilo que nunca, lo que lo convierte en uno de los lugares más populares del sudeste asiático para un segundo hogar. En ninguna parte es esto más evidente que la Milla de los Millonarios, un enclave exclusivo en la costa oeste de la isla, donde se encuentran algunas de las propiedades inmobiliarias más buscadas del país.
Límites
Treinta millas de largo y 13 millas de ancho, el 70% de Phuket está cubierto por montañas que dividen la isla de norte a sur. Las áreas más exclusivas están ubicadas en la costa oeste, en la playa Nai Thon, la playa Layan, la playa Bang Tao y la playa Kamala, también conocida como Millionaire's Mile, donde se encuentran las propiedades más caras de Phuket.
Bahía de Phang Nga y isla Phi Phi, Phuket. Fotos: Pixabay
Rango de precios
Según Jeab Jantana Ruayrinsaowarot, supervisora de marketing de List Sotheby's International Realty en Tailandia, el precio promedio por metro cuadrado en la isla de Phuket es de aproximadamente US $ 2,800 a US $ 3,500. Sin embargo, a nivel de lujo, eso aumenta significativamente, dijo Bill Barnett, fundador y director gerente de hotelería y consultoría inmobiliaria C9 Hotelworks. Señala que el precio promedio por metro cuadrado para las ofertas de gama alta es más cercano a los US $ 5,000 a US $ 6,000. (Los precios en la isla a menudo se muestran en dólares estadounidenses, en lugar de baht tailandés, debido al atractivo mundial de estas propiedades y al mercado internacional que atraen).
La Sra. Ruayrinsaowarot apunta a Avadina Hills por Anantara, un desarrollo de 16 villas en Layan Beach actualmente en el portafolio de List Sotheby's International Realty. Con una superficie de 2,785 a 3,715 metros cuadrados y de cuatro a seis habitaciones, cada unidad ofrece sala de estar interior y exterior, piscina privada y terraza, además de acceso a instalaciones de cinco estrellas en el vecino Anantara Layan Phuket Resort, con un precio de US $ 8. millón.
Despensa de casa
"Phuket ofrece una amplia gama de propiedades, desde súper casas de lujo frente a la playa para los ultra ricos, hasta propiedades de inversión más pequeñas, donde puede comprar una unidad de marca bajo la administración del hotel con un rendimiento garantizado desde solo US $ 130,000 hasta condominios premium. ideal para disfrutar de familias enteras ”, dijo la Sra. Ruayrinsaowarot.
Una villa privada de alta gama con 10 dormitorios frente a la playa con una piscina infinita de 40 metros, cine, generosos locales para el personal y dos gimnasios puede costar más de US $ 30 millones.
Las preferencias en el sector del lujo en los últimos años se han desplazado hacia villas de marca administradas por grupos hoteleros, como Banyan Tree, Sheraton o la mencionada Anantara, que ofrecen administración confiable y de calidad, acceso a servicios de primera clase y la capacidad de generar ingresos. Sin embargo, propiedades como estas todavía están en minoría, y muchas aún se encuentran en las etapas de desarrollo y construcción.
Vista de la piscina y el mar de Andamán desde una casa en Avadina Hills. Foto: Cortesía de Anantara.
Vista de la terraza y el mar de Andaman desde el dormitorio de una casa de Avadina Hills. Foto: Cortesía de Anantara.
Barnett agrega que los compradores de lujo también están buscando condominios de lujo, como TwinPalms Residences MontAzure en Kamala Beach, que son favorables porque requieren menos mantenimiento que las villas independientes. El precio de venta para una unidad de 800 metros cuadrados con cuatro dormitorios y cinco baños aquí es de alrededor de US $ 6 millones.
Vale la pena señalar que los compradores extranjeros que deseen poseer una propiedad en Tailandia están sujetos a ciertas regulaciones que les prohíben poseer tierras. Sin embargo, los extranjeros pueden comprar hasta el 49% de las unidades en cualquier condominio de propiedad absoluta. Los compradores extranjeros pueden poseer un título de arrendamiento registrado de hasta 30 años. Según los expertos, es esencial contratar a un buen abogado para comprar una propiedad.
Lo que lo hace único
La extraordinaria belleza natural de Phuket es la principal atracción de la isla, que cautiva a todos, desde aventureros que desean explorar las riquezas del mar de Andamán hasta aquellos que prefieren llevarlo todo desde la comodidad de una tumbona.Pero más allá del aire libre, Phuket también cuenta con un rico patrimonio histórico que incorpora la cultura local de Baba con viajeros europeos del siglo XVI y influencias chinas de la década de 1800. La ciudad de Phuket está llena de color y maravillas arquitectónicas sino-portuguesas, mientras que los templos budistas salpican la isla.
Y luego está la comida. La cocina del sur de Tailandia se distingue por su abundancia de hierbas, crema de coco y ricas mezclas de especias ardientes, mientras que los platos exclusivos de Phuket agregan sabores chinos y malayos a la mezcla. La posición de la isla como destino internacional también sirve para los amantes de la comida. La guía Michelin recientemente extendió su alcance a Phuket, otorgándole una estrella a Pru, que se especializa en una cocina refinada de la granja a la mesa, preparada con ingredientes cultivados en la granja del restaurante o localmente, en Trisara Resort, en Layan Beach.
Amenidades de lujo
La isla de Phuket ofrece todas las comodidades contemporáneas asociadas con la vida moderna.Central Festival Phuket es uno de los principales centros comerciales de la provincia, a 25 o 35 minutos en coche de las direcciones más deseables de la costa oeste, y alberga tiendas de moda de la calle, como Levi's y Zara. Turtle Village, que se encuentra entre 25 y 45 minutos en auto desde la playa Nai Thon, la playa Layan, la playa Bang Tao y la playa Kamala, presenta boutiques de gama alta, incluido el proveedor de seda tailandés Jim Thompson, además de un supermercado bien surtido. Para compras internacionales, Villa Market en Chalong, no está a más de 20 minutos en automóvil.
La cocina aprobada por Michelin está lejos de la única oferta epicúrea de la isla. El restaurante Raya, en la ciudad de Phuket, sirve delicias locales en una mansión sino-tailandesa de 130 años hermosamente conservada. Para degustar la comida imperial tailandesa mientras las olas golpean contra la arena, en el Old Siam, en el Thavorn Beach Village Resort & Spa en Kamala, los comensales disfrutan de la cocina tradicional defendida por primera vez por los reyes de la nación en el santuario de una playa privada. La tarifa internacional de lujo también está disponible.La gastronomía italiana encuentra su hogar en el restaurante Diavola, en Paresa Resort Phuket, mientras que el Sunset Grill del Hyatt Regency Phuket Resort es muy apreciado y tiene una buena selección de mariscos frescos.
Tailandia es uno de los líderes de la región en turismo médico, y Phuket no es diferente. Además de una serie de clínicas especializadas más pequeñas, la isla alberga dos hospitales respetados, el Bangkok Hospital Phuket y el Siriroj International Hospital, donde el personal habla miles de idiomas para reflejar la ingesta internacional de los establecimientos, incluidos inglés, francés, ruso, chino y coreano. , Árabe, alemán y japonés.
Phuket cuenta con una serie de campos de golf, de los cuales el campo Canyon de Blue Canyon Country Club, a 45 minutos en auto de la playa de Kamala en el norte de la isla, es considerado como uno de los mejores campos de golf de 36 hoyos del país. Reconocido como el establecimiento más exclusivo del sur de Tailandia.El puerto deportivo Royal Phuket, a 40 minutos en automóvil de la playa de Kamala en la costa este de Phuket, cuenta con un exclusivo club de salud y bares y restaurantes de alta gama, el The Speakeasy Yacht Club, cuyo tema es la prohibición.
Hay varias escuelas internacionales, muchas de las cuales son accesibles a las ubicadas en la costa oeste de Phuket. Entre ellos, el British International School Phuket es considerado uno de los mejores. A solo 30 minutos en automóvil de Millionaire's Mile, su campus es espectacular con instalaciones de clase mundial. Los estudiantes de 2 a 18 años se enseñan de acuerdo con el plan de estudios británico, aunque también está disponible el Programa de Diploma de Bachillerato Internacional.
El United World College, que también se encuentra a menos de 30 minutos en automóvil, ofrece instalaciones deportivas excepcionales para estudiantes de 18 meses a 18 años, siguiendo el sistema de Bachillerato Internacional.
Terrenos en las residencias TwinPalms. Fotos: Cortesía de MontAzure ;Piscina con vistas al mar de Andamán en Avadina Hills Resort. Foto: Cortesía de Anantara.
Quien vive allí
“Los europeos solían ser los mayores inversores en Phuket; "Británicos, franceses e inversionistas y compradores de Escandinavia", dijo la Sra. Ruayrinsaowarot. "Ahora, el mercado ha cambiado para recibir más compradores de habla china, ya que Phuket está a solo un par de horas de viaje en avión desde China, Hong Kong, Macao y Singapur". Barnett hizo eco de esto, y agregó que Phuket también está viendo un número creciente de compradores tailandeses.
Residentes notables
El artista británico Damien Hirst posee una villa de seis habitaciones, completa con una piscina de 22 metros, cerca de la playa Surin, en la costa oeste, según informes publicados. Hirst cuenta con el DJ y productor musical británico Clifford Price , también conocido como Goldie, que vive cerca de la playa Kamala, como vecino. Mientras tanto, la ex campeona mundial de Fórmula Uno, Kimi Raikkonen, posee una villa de lujo en Rawai, al sur de la isla.
panorama
De acuerdo con el informe de CBRE en Tailandia Market Outlook 2019, se espera que las nuevas regulaciones de hipotecas, la escasez de tierras en las ubicaciones principales y un aumento general en el precio de las tierras reduzcan el crecimiento del mercado este año en toda Tailandia. Sin embargo, la firma de inversión y servicios inmobiliarios es optimista, y predice que 2019 "será un mercado de compradores, una oportunidad para los usuarios finales y los inversores a largo plazo".
La Agencia de Asuntos Inmobiliarios de Tailandia ha estado registrando los precios de las propiedades en la playa de Patong en la isla de Phuket desde 2004, y encontró que, a mediados de 2018, el valor de la tierra allí había aumentado a una tasa de interés compuesto del 14% por año, según la Sra. . Ruayrinsaowarot.
"Como uno de los destinos turísticos más famosos del mundo, Phuket es muy prometedor para los inversores, tanto en términos de rendimiento de alquiler como de ganancia de capital", dijo Ruayrinsaowarot. “Muchos proyectos prometen un rendimiento garantizado, y como las ubicaciones frente a la playa son cada vez más limitadas, los precios continuarán aumentando a medida que la tierra se vuelva aún más difícil de adquirir.
El gobierno tailandés está invirtiendo en varios proyectos de infraestructura, incluido un segundo aeropuerto y un tren ligero, para mejorar los enlaces de transporte y promover el crecimiento local.
"Con un fácil acceso a los servicios locales de administración de alquileres, los inversionistas pueden optar por alquilar su propiedad con un rendimiento de alrededor del 5% al 7% y tener la seguridad de que el precio seguirá subiendo a medida que la tierra frente a la playa sea baja", agregó Ruayrinsaowarot. .
Sin embargo, el señor Barnett no es tan optimista."Con la llegada de residencias administradas por hoteles de menor inversión, la apreciación se ha suavizado y los compradores se centran principalmente en alquileres recurrentes", dijo. “De acuerdo con la investigación de C9 Hotelworks, los precios de las propiedades de alto nivel para complejos turísticos se mantienen sin cambios, dada la gran afluencia de más de 8,000 residencias administradas por hoteles que actualmente se venden en el mercado. Estos están viendo un aumento en los precios de las nuevas ventas fuera del plan ".
Vistas interiores de una residencia en Avadina Hills. Fotos: Cortesía de Anantara
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