Los ricos antes se apresuraban a ir a Dubái. Ahora se apresuran a irse. Los bombazos están acelerando el pinchazo d e la burbuja inmobiliaria de Dubai.
- Dubái, en los Emiratos Árabes Unidos, se ha convertido en un paraíso para la élite mundial gracias a su clima soleado, su seguridad y su condición de ciudad en gran medida libre de impuestos.
- Desde el comienzo de la guerra entre Estados Unidos e Irán, esa reputación de seguridad ha quedado destrozada.
- Incluso antes de la guerra con Irán, había algunas señales de que la vertiginosa ola de construcción de Dubai, los crecientes precios y la especulación generalizada podrían comenzar a enfriarse.
Una versión de este artículo apareció por primera vez en el boletín Inside Wealth de CNBC con Robert Frank, una guía semanal para inversores y consumidores con alto patrimonio. Suscríbase para recibir futuras ediciones directamente en su bandeja de entrada.
La guerra con Irán ha sacudido el estatus de Dubai como centro mundial de riqueza, mientras legiones de expatriados luchan por escapar y las oficinas familiares y los administradores de patrimonio reconsideran su presencia en Medio Oriente.
Durante la última década, Dubái se ha posicionado con éxito como un refugio seguro para la élite global. Atraídos por el sol, la seguridad y los ingresos libres de impuestos, la población millonaria de Dubái se ha duplicado desde 2014 hasta superar los 81.000 habitantes, según Henley & Partners. El mercado inmobiliario de lujo de Dubái ha crecido durante cinco años consecutivos, con 500 propiedades vendidas el año pasado por más de 10 millones de dólares, frente a solo 30 en 2020.
Ahora, sin embargo, la reputación de seguridad de Dubai ha quedado destrozada.
La semana pasada, el hotel de cinco estrellas Fairmont The Palm de Dubái, ubicado en su famoso archipiélago artificial con forma de palmera, sufrió una explosión. Los restos de un dron iraní derribado incendiaron el hotel Burj Al Arab, y el aeropuerto de Dubái resultó dañado por un ataque con misiles. El martes, el consulado estadounidense en Dubái fue blanco de un presunto ataque con dron que provocó un incendio en las inmediaciones.
“La guerra entre Estados Unidos e Israel contra Irán está alterando drásticamente el aura crucial de seguridad en Dubái”, declaró Jim Krane, miembro del Instituto Baker de la Universidad Rice. “El modelo económico de Dubái se basa en que los residentes expatriados aporten la inteligencia, la fuerza y el capital de inversión. Se necesita estabilidad y seguridad para atraer a extranjeros inteligentes”.
Dubái y los Emiratos Árabes Unidos intentaron tranquilizar rápidamente a los inversores. La Autoridad Nacional de Gestión de Crisis y Desastres de Emergencia de los EAU anunció el sábado que la situación estaba “bajo control”. La policía de Dubái amenazó esta semana con arrestar y encarcelar a los influencers de redes sociales que compartan contenido que “contradiga los anuncios oficiales o pueda causar pánico social”.
Otros centros de riqueza de la región, como Abu Dabi, Doha y Riad, también se ven afectados por las consecuencias de la guerra. Y, al igual que Dubái, han convertido la atracción de los ricos en una política económica clave. Sin embargo, el auge de Dubái y su dependencia del capital adinerado son evidentes en la región. Kane explicó que esto se debe a que Dubái ya no depende de los ingresos del petróleo como sus vecinos, sino que se apoya en la confianza de los extranjeros.
“La ciudad no puede funcionar si todos los que tienen pasaporte extranjero huyen”, dijo. “Dubái se cerrará literalmente. Dubái está más expuesta a los riesgos de un éxodo de expatriados”.
Dubái alberga actualmente a 237 centimillonarios (aquellos con una fortuna de 100 millones de dólares o más) y al menos a 20 multimillonarios, según Henley & Partners. Se estima que 9.800 millonarios se mudaron a Dubái en 2025, aportando una riqueza de 63.000 millones de dólares, más que cualquier otro país del mundo, según Henley. La mayoría de los ricos de Dubái provienen del Reino Unido, China, India y otras partes de Europa y Asia. Con la familia gobernante Maktoum comenzando a diversificar su economía más allá del petróleo hace décadas, Dubái creó zonas económicas especiales y programas de visas doradas para industrializar eficazmente la atracción de riqueza como estrategia nacional.
Dubái no tiene impuesto sobre la renta personal, sobre las ganancias de capital ni sobre sucesiones, lo que lo convierte en un lugar ideal para los ultrarricos y las oficinas familiares. El Centro Financiero Internacional de Dubái (DIFC), una zona económica especial, informó a principios de enero que las 120 familias más importantes de la zona económica gestionaban más de 1,2 billones de dólares en conjunto. El mes pasado, el DIFC afirmó que albergaba 1.289 “entidades relacionadas con la familia”, un 61 % más que el año anterior.
Por ahora, muchas familias y profesionales adinerados se centran en salir. Las compañías de vuelos chárter informan que la demanda de jets privados supera con creces la disponibilidad de asientos y vuelos. Ameerh Naran, director ejecutivo de Vimana Private Jets, declaró el martes que la agencia recibió más de 100 consultas de clientes durante la noche. Añadió que no había visto tanta demanda desde la pandemia. Un jet de Riad a Europa puede costar hasta 350.000 dólares, añadió.
Agregó que los residentes de Dubai con los que habló viajan por reuniones de negocios y no huyen hacia un lugar seguro.
“No se sienten inseguros”, dijo. “Es prácticamente como siempre, solo hay un poco de ruido de fondo con todos estos misiles. Pero la vida tiene que continuar. Necesitan viajar”.
Dale Buckner, director ejecutivo de la empresa de seguridad Global Guardian y ex Boina Verde, afirmó que el éxodo no muestra señales de disminuir. Para la mañana del martes, Buckner indicó que la empresa tenía siete clientes corporativos, entre ellos grandes firmas financieras y consultoras, que buscaban evacuar entre 1.000 y 3.000 empleados.
“Esto se parece mucho a Ucrania”, dijo.
“Creo que todos se han dado cuenta de que los iraníes están atacando con éxito hoteles de cinco estrellas y aeropuertos a gran escala, y ahora están empezando a cerrar la infraestructura petrolera”, dijo. “No creo que nadie pensara que eso fuera posible”.
Muchas empresas y profesionales en Dubái afirmaron que la justificación comercial para quedarse sigue siendo sólida. Y se cuidan de no contrariar al gobierno en tiempos de crisis. Hasnain Malik, quien dirige la estrategia de renta variable y geopolítica de mercados emergentes en Tellimer, con sede en Dubái, explicó que los fondos de cobertura y las oficinas familiares se sienten atraídos principalmente por los regímenes fiscales, regulatorios y bancarios estables de Dubái. Todos estos atributos se mantienen, afirmó.
“Esas razones no han cambiado”, dijo. “Solo un aspecto del estilo de vida, la seguridad impecable, es lo que los acontecimientos recientes han puesto en duda”.
Henley & Partners, que ayuda a personas adineradas a obtener visas en otros países, afirmó que Dubái siempre ha demostrado resiliencia en tiempos de incertidumbre. Dominic Volek, director del grupo de clientes privados de Henley & Partners, afirmó que los atentados en Dubái también son un recordatorio de la importancia de la cobertura geográfica.
“Situaciones como esta refuerzan un principio fundamental que solemos abordar con nuestros clientes: el valor de la globalización opcional”, afirmó. “Las familias con movilidad internacional suelen diversificar su residencia y ciudadanía en múltiples regiones —incluyendo América, Europa, Oriente Medio y Asia— para mantener la flexibilidad ante la incertidumbre geopolítica, donde y cuando sea que surja. Estas decisiones suelen ser estratégicas y a largo plazo, más que reacciones a eventos coyunturales”.
Un sector que podría sentir presión a largo plazo es el mercado inmobiliario de Dubái. Los precios de los inmuebles en Dubái llevan cinco años consecutivos en alza, impulsados por su programa de visas doradas, que otorga a los extranjeros una visa renovable de 10 años para la compra de propiedades de 550.000 dólares o más. El año pasado, un ático de 4.400 metros cuadrados en el nuevo Bugatti Residences estableció un precio récord en Dubái y los Emiratos Árabes Unidos al venderse por 550 dírhams de los Emiratos Árabes Unidos, unos 150 millones de dólares.
Sin embargo, incluso antes de la guerra con Irán, había indicios de que la vertiginosa ola de construcción en Dubái, el alza de los precios y la especulación generalizada podrían empezar a moderarse. En septiembre, UBS estimó que Dubái ocupaba el quinto lugar entre las 21 grandes ciudades con mayor riesgo de burbuja, por detrás de Zúrich y Los Ángeles. En primavera, Fitch Ratings predijo una corrección a finales de 2025 y en 2026, con caídas de precios de hasta un 15 %.
Anton Lopatin, de Fitch Ratings, afirmó que el impacto en el valor inmobiliario dependerá del alcance y la duración del conflicto. Por ahora, añadió, la salida de expatriados podría ejercer presión sobre el mercado inmobiliario de Dubái.
No hay comentarios:
Publicar un comentario