Las ventas de viviendas nuevas aumentan a pesar de las tasas hipotecarias del 7%: “Hay más oportunidades”, dice el economista
- Los compradores de viviendas están prestando atención a las nuevas construcciones debido a la mayor oferta e incentivos.
- En marzo se vendieron alrededor de 693.000 nuevas viviendas unifamiliares, un 8,3% más que hace un año.
- El precio de venta medio fue de 430.700 dólares, según el último informe de la Oficina del Censo de Estados Unidos.
Si bien el mercado inmobiliario de primavera ha estado plagado de escasez de oferta, precios altos y tasas de interés en alza , los posibles compradores de viviendas se están centrando en las nuevas construcciones.
¿La razón? Las casas nuevas tienen más incentivos y disponibilidad que las de propiedad anterior.
“Hay más oportunidades en las nuevas construcciones”, dijo Nicole Bachaud, economista senior de Zillow Group.
En marzo se vendieron alrededor de 693.000 nuevas casas unifamiliares, un 8,3% más que hace un año, según la Oficina del Censo de EE.UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. El precio de venta medio fue de 430.700 dólares, según encontraron las agencias.
Mientras tanto, las ventas de viviendas usadas cayeron un 3,7% desde marzo de 2023, según descubrió la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Muchas áreas en Estados Unidos enfrentan un bajo inventario de viviendas existentes, ya que el efecto de bloqueo de la tasa hipotecaria , o las esposas de oro, impide que “los propietarios existentes se conviertan en vendedores”, explicó Bachaud.
Con tasas hipotecarias de tasa fija a 30 años por encima del 7% , a los propietarios de viviendas que compraron a tasas mucho más bajas en los últimos años no les gusta la perspectiva de cambiar su tasa baja por una más alta.
Mientras tanto, los compradores están recurriendo a los constructores, que suelen ser más flexibles con los precios. Los constructores de viviendas ofrecen a los compradores incentivos como reducciones de tarifas y recortes de precios. Los expertos dicen que los constructores de viviendas pueden incluso pagar los costos de cierre.
“Esto ha ayudado a incentivar a algunos compradores potenciales a recurrir al mercado de ventas de viviendas nuevas”, dijo Matthew Walsh, subdirector y economista de Moody’s Analytics.
Se reduce la brecha de precios de obra nueva
Si bien las nuevas construcciones todavía se venden a un precio ligeramente superior al de las viviendas existentes, la diferencia de precios se ha reducido significativamente desde el otoño.
“Los precios están mucho más cerca de la paridad que en cualquier otro momento de las últimas tres décadas”, dijo Walsh.
Durante los últimos seis meses, el precio medio de una casa nueva es sólo alrededor de un 4% más alto que el precio medio de una casa existente. Ese nivel es significativamente más bajo que antes de la pandemia, cuando el precio medio de una casa nueva era más de un 40% más alto que el de una casa existente, explicó Walsh.
“En el lado existente, hay una oferta muy escasa para la venta”, dijo. “Pero en el caso de las viviendas nuevas, los constructores dan prioridad a los volúmenes de transacciones sobre los márgenes”.
En el pasado, los compradores sensibles al precio y con presupuestos más ajustados se limitaban al mercado de viviendas existentes. Hoy en día, los compradores que siguen buscando podrían tener más opciones en el lado de las ventas de viviendas nuevas.
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