Las ciudades chinas en dificultades luchan por pagar los subsidios para la compra de viviendas
Amy Wang contaba con un subsidio de 100.000 yuanes (13.800 dólares) prometido por las autoridades de la ciudad de Weifang, en el este de China, para reformar y amueblar un apartamento que compró hace dos años. Aún espera el dinero y aún no se ha mudado.
La mujer de 30 años paga ahora 6.000 yuanes de su salario mensual de 8.000 en la hipoteca del apartamento de 1,1 millones de yuanes y otros 1.800 yuanes para alquilar otro, dependiendo de sus padres para otros gastos básicos.
“Me siento bajo mucha presión”, dijo Wang, que trabaja en la fabricación de productos electrónicos y compró su departamento desnudo, sin pisos, paredes interiores ni otros accesorios, lo cual es común en China.
Weifang, con una población de más de 9 millones de habitantes y una economía mayor que la de Croacia, y docenas de otras ciudades chinas, han prometido subsidios y otros incentivos a los compradores de viviendas para apuntalar el debilitado sector inmobiliario.
Pero la crisis inmobiliaria también afecta la capacidad de las ciudades para arrendar terrenos a promotores, una fuente clave de ingresos.
Esto significó que algunos gobiernos locales no pudieron recaudar fondos para pagar los subsidios prometidos, frustrando a los compradores y generando dudas sobre futuras medidas de apoyo.
Todo eso podría retrasar la recuperación del mercado inmobiliario.
“Existe el riesgo de que los hogares comiencen a percibir a los gobiernos locales como demasiado faltos de liquidez para cumplir sus promesas de subsidios”, dijo Christopher Beddor, subdirector de investigación de China en Gavekal Dragonomics.
“Eso ciertamente tendrá un impacto en las decisiones de compra de vivienda”.
Unas 150 personas de más de 50 ciudades chinas, incluidas Zibo en el este, Shangqiu central y Zigong en el suroeste, han utilizado una sección de comentarios públicos en el sitio web del Diario del Pueblo, el periódico oficial del Partido Comunista, para quejarse de Subsidios impagos en los últimos seis meses.
Las autoridades de muchas de las ciudades han respondido en la misma plataforma, que exige a los usuarios registrarse con sus documentos de identificación antes de publicar.
Los funcionarios de Weifang, que habían prometido subsidios de 30.000 a 300.000 yuanes, junto con devoluciones de impuestos y otros incentivos, escribieron en varias ocasiones, culpando al COVID-19, la recesión económica y los recortes de impuestos por no realizar los pagos.
“Los conflictos inusuales a corto plazo entre ingresos y gastos fiscales y la enorme presión sobre la seguridad financiera local provocaron retrasos en el desembolso de los subsidios de vivienda”, escribió en enero el departamento de finanzas de Zhucheng, un municipio administrado por Weifang.
En marzo, el departamento de recursos humanos de la Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología de Weifang dijo que su distrito había “desembolsado parcialmente” los subsidios y que se estaban procesando más pagos.
Los funcionarios de Zigong y Zibo emitieron respuestas redactadas de manera similar a las de Zhucheng en abril. También este mes, Shangqiu pidió “paciencia”, diciendo que los subsidios se otorgarían “cuando estén listos”.
Ninguno de los gobiernos municipales respondió a las solicitudes de comentarios de Reuters.
El mercado inmobiliario representó aproximadamente una cuarta parte de la actividad económica de China en su apogeo y los ingresos presupuestarios de las subastas de tierras eclipsaron otras fuentes de ingresos en muchas ciudades antes de la pandemia.
En toda China, los ingresos por subastas de tierras en 2023 estuvieron aproximadamente un 20% por debajo de los niveles previos a la pandemia en 2019, según muestran datos oficiales. En Zibo, Shangqiu y Weifang, los ingresos extrapresupuestarios (que incluyen las ventas de tierras) disminuyeron entre un 30% y un 50% durante el mismo período.
“Lo que se subestima en la crisis del mercado inmobiliario de China es que las implicaciones reales recaen sobre los gobiernos locales”, dijo Logan Wright, socio del proveedor de investigación Rhodium Group.
Las sumas y el número total de personas afectadas por subsidios impagos aún no están claros.
Alan Liu, funcionario de Shangqiu, de 30 años, afirma que algunos compradores de viviendas en la ciudad han recibido sus subvenciones, pero él todavía está esperando los 30.000 yuanes prometidos, ya que compró un piso en una “ubicación privilegiada” en junio de 2022.
“Es crucial que los departamentos pertinentes se den cuenta de que esta cuestión no puede ignorarse por mucho tiempo y debe resolverse, o afectará la credibilidad del gobierno”, dijo Liu.
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