Los chinos adinerados están dejando de comprar casas en EEUU por el lió comercial, que se puede convertir en guerra de divisas o en el futuro en guerra militar, por un lado se asustaron, por otro lado , el capital saliente de China cayó un 83% en 12 meses, “en gran parte debido a las guerras comerciales y al gobierno que intenta impedir que el dinero salga del país”., (hay un control mucho mas estricto) y las consultas de ventas de casas de EEUU a chinos cayo 27% (en caso muy probable de guerra militar en el futuro (entre China y EEUU), las turbas americanas asaltaran y mataran a chinos en EEUU para robarles sus propiedades y el gobierno norteamericano, solo bostezará )
La guerra comercial pesa sobre la compra de una casa china en los Estados Unidos.
PUNTOS CLAVE
- Las ventas de propiedades en Estados Unidos a compradores chinos experimentaron una caída del 4% de 2017 a 2018, según el sitio de ventas de propiedades extranjeras en China, Juwai.com.
- De hecho, las consultas de compradores chinos sobre propiedades en Estados Unidos disminuyeron un 27,5% en el primer trimestre de 2019 en comparación con el mismo período del año anterior, dice Carrie Law, CEO de Juwai.com.
- Más allá de la guerra comercial, el control estricto de China sobre las salidas de capital ha ensombrecido las inversiones salientes.
El horizonte del centro de la ciudad de Los Ángeles, California.
Frederic J. Brown | AFP | imágenes falsas
El año pasado, los compradores chinos de casas acumularon mucho menos efectivo en Estados Unidos . a medida que la guerra comercial continúa aumentando entre las dos economías más grandes del mundo.
Mientras el presidente Donald Trump y el presidente Xi Jinping se preparan para reunirse esta semana, existe la preocupación de que la disminución en el gasto podría extenderse más.
De acuerdo con las cifras proporcionadas por Juwai.com, el sitio de ventas de propiedades extranjeras más grande de China, las ventas de propiedades en Estados Unidos a compradores chinos registraron una caída del 4% entre 2017 y 2018.
“El empeoramiento de las relaciones comerciales entre China y los Estados Unidos puede hacer que los inversionistas chinos cambien su presencia a otros mercados clave”, dijo la consultora inmobiliaria Knight Frank en un informe. Se sugirió que la inversión puede ir a las principales ciudades de Australia, Japón y el Reino Unido, según el Informe de riqueza de 2019 de la firma.
VER AHORA
Las propiedades estadounidenses han estado luchando con los inversionistas internacionales en general: todo el gasto extranjero en viviendas de EE. UU. Cayó un 25% en 2018, según Juwai.com.
Las casas en los Estados Unidos han sido durante mucho tiempo un favorito entre los compradores extranjeros de propiedades en China. Pero eso es cada vez menos seguro, en medio de las crecientes tensiones comerciales y los controles más estrictos de China sobre el dinero que sale del país.
Guerra comercial y advertencias de viaje.
Como la guerra comercial entre Washington y Beijing se ha prolongado por más de un año, “las consultas de los compradores chinos de propiedades en Estados Unidos se redujeron en cuatro de los cinco últimos trimestres”, dijo la Directora Ejecutiva de Juwai.com, Carrie Law.
“En el primer trimestre (de 2019), las consultas de compradores chinos sobre propiedades en los Estados Unidos disminuyeron un 27,5% respecto al año anterior”, dijo. “Mientras tanto, estaban en Canadá, el Reino Unido, Australia y Japón, todos los cuales a menudo se consideran destinos alternativos a los Estados Unidos”.
Pero la guerra comercial no es el único factor que impulsa el declive. Es probable que las advertencias oficiales sobre los viajes entre Estados Unidos y China también presionen el gasto.
“Las advertencias de viaje son parte de un ambiente general de negatividad entre los dos países que está desalentando a los compradores de propiedades chinos a invertir en los Estados Unidos”, dijo la Ley.
La bandera estadounidense ondea en una ceremonia de bienvenida entre el presidente chino Xi Jinping y el presidente estadounidense Donald Trump en 2017.
Getty Images Noticias | imágenes falsas
En enero de 2019, el Departamento de Estado de EE. UU. Emitió una advertencia de viaje a China, sugiriendo que los ciudadanos que visitan China “ejercen una mayor cautela en China debido a la aplicación arbitraria de las leyes locales, así como a las restricciones especiales para los ciudadanos duales de Estados Unidos y China”. al emitir una advertencia de seguridaden junio para que los ciudadanos y las empresas chinas en los Estados Unidos “creen conciencia, refuercen las medidas preventivas y respondan adecuadamente” cuando viajan y hacen negocios en los Estados Unidos.
Todo es parte de un patrón que hace que Estados Unidos sea un destino menos atractivo para la inversión china.
“Lo llamamos el Efecto Trump. “Es una combinación de retórica política anti-china, una restricción del procesamiento de visas y, por supuesto, tarifas”, dijo Law.
“El Efecto Trump está subestimando algunos de los principales impulsores de la demanda china de propiedades en Estados Unidos” y perjudicando “la reputación del país como una inversión segura”, agregó.
Controles de capital
Algunos expertos dijeron que la disminución en las compras de propiedades chinas en los Estados Unidos también puede atribuirse a la presión interna en China.
Neil Brookes, jefe de socios de Asia Pacífico en Knight Frank, dijo a CNBC la semana pasada que el capital saliente de China cayó un 83% en 12 meses, “en gran parte debido a las guerras comerciales y al gobierno que intenta impedir que el dinero salga del país”.
En los últimos dos años, China ha estado restringiendo su control sobre las salidas de capital, lo que “ha ensombrecido la inversión saliente”, según un informe de Knight Frank.
La introducción de controles más estrictos se debe en parte a la preocupación de Beijing por la caída de las reservas de divisas, que el gobierno chino utiliza para mantener el valor del yuan. El gobierno ha dicho que su represión contra la capital que cruza sus fronteras también es parte de un intento de frenar el injerto.
EstudioEAST | imágenes falsas
Desde entonces, la propiedad de viviendas en el extranjero ha sido “clasificada como un sector sensible”, según el Informe de riqueza de Knight Frank 2019. En otras palabras, las inversiones en “mercados inmobiliarios en el extranjero requieren una aprobación oficial estricta” y pueden atraer atención no deseada.
Mirando hacia el futuro
A pesar de las disminuciones en el gasto de propiedad, el gasto turístico chino en realidad ha aumentado en los Estados Unidos
Según la Oficina Nacional de Viajes y Turismo de EE. UU., En 2018 hubo un descenso en los visitantes de China, de 3,2 millones a 2,9 millones. Sin embargo, aquellos que sí visitaron el país gastaron más que nunca.
De hecho, los visitantes internacionales de China gastaron $ 36,4 mil millones en los Estados Unidos en 2018, un aumento del 3% en comparación con el récord anterior establecido en 2017.
La salud del comercio turístico entre Estados Unidos y China puede indicar un importante colchón para la inversión china en los Estados Unidos. Y, mirando hacia adelante, Law dijo que espera que la compra de viviendas en Estados Unidos siga siendo atractiva para muchos chinos.
“Los chinos siempre serán compradores importantes de propiedades en los EE. UU. E incluso ahora probablemente sigan siendo el grupo de compradores extranjeros más grande del país”, dijo.
“Lo que hace que los compradores se pongan más nerviosos es la incertidumbre”, agregó Law. “Si la guerra comercial simplemente se convierte en la nueva normalidad, o si se resuelve en buenos términos, es probable que vea un aumento en las compras de chinos en los EE. UU.” Todavía hay una tremenda demanda de la propiedad estadounidense. Sigue siendo el mercado más líquido y atractivo del mundo ”.
Los inversores obtendrán su próxima indicación del futuro de la guerra comercial cuando Trump y Xi se reúnan más tarde esta semana en una cumbre del G-20 en Japón. El presidente de EE. UU. Ha dicho que tomará una decisión sobre las posibles nuevas tarifas pronto después.
- Huileng Tan de CNBC contribuyó a este informe.
No hay comentarios:
Publicar un comentario