Los resultados atrasados de Country Garden muestran fuertes pérdidas en medio de la caída de las ventas del sector
Country Garden, que en su día fue el mayor desarrollador inmobiliario de China y que ahora enfrenta una demanda por liquidación, reportó fuertes pérdidas el martes en sus resultados financieros de 2023 e intermedios de 2024, largamente esperados, afectados por grandes provisiones en medio de una prolongada crisis del sector inmobiliario.
Las cifras del gobierno muestran que las ventas de propiedades en China se redujeron casi un 50% en los últimos tres años mientras la industria se tambaleaba por una crisis de deuda sin precedentes que comenzó en 2021.
Jardín campestreSin embargo, dijo que esperaba una pérdida anual menor para todo el año 2024 debido a la mejora de los márgenes luego de las disposiciones anteriores y a las caídas en los gastos administrativos y de ventas.
La empresa retrasó la publicación de sus informes financieros anuales de 2023 y de los informes financieros provisionales de 2024 tras incumplir el pago de 11.000 millones de dólares en bonos offshore a finales de 2023. Como resultado, sus acciones de Hong Kong han sido suspendidas de cotización desde el 2 de abril de 2024.
El promotor dijo en un comunicado el martes que las acciones permanecerán suspendidas hasta nuevo aviso. No proporcionó más detalles.
Informó una pérdida neta de 12.800 millones de yuanes (1.750 millones de dólares) en los primeros seis meses de 2024, tras una pérdida neta récord de 178.400 millones de yuanes en todo el año 2023. La mayoría de los promotores también han informado de pérdidas o de una disminución de las ganancias en 2023.
Sin embargo, la pérdida provisional del año pasado se redujo con respecto a la pérdida neta de 48.900 millones de yuanes del año pasado, mientras que la cifra anual se compara con una pérdida neta de 6.100 millones de yuanes en 2022 y un beneficio neto de 26.800 millones de yuanes en 2021.
A finales de junio del año pasado tenía una deuda con intereses de 250.200 millones de yuanes, mientras que su efectivo y equivalentes de efectivo ascendían a 6.700 millones de yuanes.
“Gracias a las provisiones relativamente grandes en 2023, el inventario que necesitaba provisiones adicionales ha disminuido en gran medida; esperamos que la pérdida del año completo en 2024 se reduzca significativamente”, dijo la compañía en un comunicado separado.
Las provisiones sobre inventario en los primeros seis meses del año pasado fueron de 2.700 millones de yuanes, en comparación con 82.400 millones de yuanes en los 12 meses anteriores.
Country Garden dijo que aún tiene 200.000 apartamentos por terminar de construir después de haber entregado 1,7 millones de viviendas a compradores en los últimos tres años. En junio de 2024, tenía 3.059 proyectos en desarrollo en todo el país.
Petición de liquidación
Las ventas anuales de Country Garden en valor cayeron más del 70% el año pasado, lo que hizo que su clasificación nacional bajara del 7 al 16 en 2023, según una encuesta del investigador inmobiliario CRIC, una fuerte caída para una empresa que alguna vez fue el mayor desarrollador de China en ventas.
La publicación de los resultados y la actualización de su reestructuración de deuda offshore publicada la semana pasada están vinculadas a los esfuerzos de Country Garden para defenderse de una petición de liquidación presentada por un acreedor en un tribunal de Hong Kong en relación con el impago de un préstamo de 205 millones de dólares.
Country Garden, con sede en la provincia de Guangdong, dijo que había propuesto a los acreedores una reestructuración de la deuda que reduciría su deuda offshore por valor de 16.400 millones de dólares en un 70%, y que había llegado a un “entendimiento” con un grupo de prestamistas.
La próxima audiencia de liquidación se celebrará el 20 de enero
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