Un economista de Moody's lanza una señal de alerta sobre el mercado inmobiliario... Dice que con las tasas hipotecarias del 7% todo se está deteniendo y si no baja ocurrirá una recesión en EEUU..
Job García/iStock vía Getty Images
Mark Zandi, economista jefe de Moody's Analytics, cree que una “llamarada roja” en el mercado inmobiliario es más apropiada ahora.
Una "llamarada roja" indica una posible recesión o inestabilidad en el mercado inmobiliario, incluyendo una disminución en las ventas de viviendas, más cancelaciones de acuerdos de compra, tasas de interés en aumento y un panorama más duro para los vendedores, entre otros problemas graves.
“Las ventas de viviendas, la construcción de viviendas e incluso los precios de las viviendas se desplomarán a menos que las tasas hipotecarias bajen significativamente de su nivel actual cercano al 7% pronto”, dijo Zandi, vía X. “Sin embargo, eso parece poco probable”.
A principios de año, Zandi señaló que, a pesar de las incertidumbres políticas y las tensiones económicas, aún no veía señales de alerta y emitió una “senal amarilla”.
Hoy, dijo que una bengala roja “es más apropiada”.
“Las ventas de viviendas ya están muy deprimidas, pero las constructoras que ofrecen reducciones de tasas habían estado impulsando las ventas”, dijo. “Se están dando por vencidas. Es simplemente demasiado caro. Un claro indicio es que muchas constructoras están retrasando la compra de terrenos a los bancos de tierras. Las ventas, los inicios y las terminaciones de viviendas nuevas pronto caerán”.
Las áreas con el mayor aumento en casas activas en venta fueron Austin-Round Rock-San Marco en Texas, con un aumento del 70% de junio de 2019 frente a 2025; Denver-Aurora-Centennial en Colorado con un aumento del 58%; y Memphis en Tennessee, con un aumento del 51%, según ResiClub y Realtor.com.
Los precios de las viviendas se convertirán en “un auténtico viento en contra” para el crecimiento de la economía en general, añadió.
“El crecimiento de los precios de la vivienda se ha mantenido estable. Pero esto también está cambiando, ya que los precios se han estancado y se prevé que caigan”, dijo, añadiendo que el país está experimentando un aumento del 7% en la demanda y que “dada su situación demográfica y laboral, los propietarios que se encuentran atrapados en sus hogares deben mudarse. Solo pueden sortear estas necesidades por un tiempo limitado”.
Variación porcentual de los precios de las viviendas respecto al año anterior (Moody's Analytics)
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