“ Bubble Watch ” profundiza en las tendencias que pueden indicar problemas económicos y / o del mercado inmobiliario en el futuro.

Buzz: El precio de la madera, un material clave para la construcción de viviendas, se ha triplicado con respecto a sus mínimos de cierre medio.

Fuente:  Many. Para esta columna, utilizaré el seguimiento de Macrotrends de uno de los precios de referencia del mercado de productos básicos.

La tendencia

El negocio de la construcción de viviendas en recuperación se ha vuelto inquieto por los costos de la madera. Entre el 1 de abril y el 27 de agosto, los comerciantes de materias primas subieron la madera a 850 dólares por cada 1000 pies tablares desde 260 dólares.

Eso es un salto del 227% desde un mínimo de cuatro años a un récord.

La disección

En primer lugar, observemos que los mercados de productos básicos pueden hacer, y harán, locuras. Especialmente en tiempos de extremos económicos, altibajos.

¿Quién podría olvidar los precios negativos del petróleo crudo, sí, precios por debajo de cero, en abril en medio del pánico comercial azotado por el coronavirus?

Este año en realidad comenzó con las perspectivas de la vivienda prometedoras. Los futuros de madera alcanzaron los $ 463 a mediados de febrero, el nivel más alto desde mediados de 2018.

Entonces llegó la pandemia. Los bloqueos se convirtieron en la norma, lo que casi paralizó la construcción. Los aserraderos estaban inactivos.

En 29 días hábiles, la madera aserrada cayó 44%, a $ 260 el 1 de abril. Fue la mayor caída en ese período de tiempo en la historia de los futuros que data de 1973.

Luego vino una reversión ya que los dioses económicos fueron amables con la vivienda.

Los temores del mercado se calmaron con programas fáciles de indulgencia de préstamos para prestatarios enfermos y tasas hipotecarias históricamente bajas. Con más personas trabajando desde casa, sin mencionar la educación en casa de sus hijos, las nuevas viviendas y los esfuerzos de remodelación se convirtieron en prioridades.

La carrera por la madera se vio amplificada por proyectos inesperados, como la construcción de asientos al aire libre para restaurantes a los que se les prohibió servir en el interior. De repente, se habló de "escasez de madera".

En 103 días hábiles, el precio del mercado de productos básicos se triplicó con creces a $ 850, superando fácilmente el antiguo máximo de mayo de 2018 de $ 639 en el camino. Sí, fue el mayor repunte registrado en ese período de tiempo.

Otro ángulo

La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas estima que el aumento de la madera agregaría aproximadamente $ 16,000 en costos a una casa típica de nueva construcción de poco menos de 2,500 pies cuadrados de tamaño.

Ese es un aumento de costos notable para lo que está de moda en este momento: mercados de viviendas más asequibles, como el Inland Empire.

“La vivienda ha sido un punto brillante para la economía estadounidense, con bajas tasas de interés y un deseo de más espacio impulsando la demanda de viviendas nuevas, particularmente en mercados asequibles y de menor densidad”, dice Robert Dietz, economista jefe del grupo comercial. "Sin embargo, ese punto brillante podría parpadear cuando los compradores pierdan el precio del mercado debido al aumento de los costos de la madera y otros materiales".

¿Qué burbujeante?

En una escala de cero burbujas (sin burbujas aquí) a cinco burbujas (advertencia de cinco alarmas)… ¡ DOS BURBUJAS!

La "burbuja" de la madera ya se ha curado un poco, con precios cayendo un 30% de su pico reciente.

Pero olvídese de los giros del mercado. Estamos hablando de un aumento en un material clave para la construcción de viviendas, sin mencionar los proyectos de bricolaje.

La gran pregunta: ¿se trata simplemente de un problema de precios del mercado volátil o de una grave escasez de oferta?

Los constructores pueden optar por obtener menos ganancias o permitir que los precios de las viviendas suban y reduzcan la "asequibilidad" para algunos buscadores de viviendas. Pero si no hay madera, no hay nada que vender.

“La disponibilidad es clave para la economía, ese es el mundo real de las tuercas, los tornillos y la madera”, dice el economista Dietz. “El precio es la señal que indica que la disponibilidad es limitada. Las cadenas de suministro están interrumpidas, lo que significa que hay límites a la cantidad de construcción de viviendas que se puede realizar en 2020 a pesar de la mejora de la demanda ".