El magnate de la propiedad advierte que la codicia conducirá al ‘desastre’ del mercado inmobiliario de Dubai (algunos desarrolladores han disminuido sus ventas 88% y siguen construyendo)
PUNTOS CLAVE
- La economía de Dubai creció a solo 1.94% el año pasado, su ritmo más lento desde los días oscuros del colapso económico cercano de la ciudad en 2009.
- Hace diez años, una crisis de deuda provocada por una crisis inmobiliaria obligó a Dubai a buscar un rescate de 20 mil millones de dólares de su vecino más conservador y adinerado, Abu Dhabi.
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El magnate de la propiedad de Dubai, Hussain Sajwani, ha pedido repetidamente que se detenga inmediatamente la construcción, advirtiendo que la ciudad enfrenta un “desastre” si la sobreoferta continúa.
“Nada ha cambiado”, dijo Sajwani a un panel moderado por CNBC en la Conferencia de Sal en Abu Dhabi el miércoles. “El exceso de oferta que tenemos, o vamos a tener, tendrá un impacto en el mercado”.
El mercado inmobiliario de Dubai, un componente crucial de su economía, está sintiendo el dolor. El exceso de oferta de viviendas ha reducido los precios al menos una cuarta parte desde 2014, y un excedente de apartamentos vacantes se encuentra en la oscuridad entre las brillantes luces de su deslumbrante horizonte.
“Es la avaricia de los desarrolladores”, dijo Sajwani, señalando con el dedo a sus competidores.
“Llegas a un momento en la curva en el que necesitas desacelerar”, dijo Sajwani, sugiriendo que los constructores deben detener nuevos proyectos residenciales durante al menos un año para comenzar una recuperación.
“Si paramos hoy, estaremos bien”, dijo. “Creo que hay una demanda de al menos 15,000-25,000 unidades al año. Si sobreabastecemos más que eso, tenemos un problema”, agregó.
Dubai, Emiratos Arabes Unidos
Jorg Greuel | Piedra | imágenes falsas
Rebote de crecimiento
Sajwani está sintiendo el impacto de un mercado débil. Damac Properties, la firma que inició en 2002, es una de las compañías de desarrollo más grandes en el Medio Oriente, que ofrece viviendas y comunidades de lujo a precios asequibles para quienes persiguen un sueño en el desierto. El negocio registró una caída del 88% en las ganancias netas durante los primeros nueve meses de 2019, y recientemente se movió para dejar de pagar dividendos a los inversores, citando una menor rentabilidad y un mercado débil.
“Damac está en una posición muy fuerte”, insistió Sajwani. “Tenemos más de 5 mil millones de dirhams ($ 1,4 mil millones) en efectivo en la compañía, acabamos de pagar más de mil millones de dirhams de deuda en bonos en abril pasado, y podemos pagar nuestros bonos 18 meses antes, tal vez dos años antes de la fecha de vencimiento en 2022 y 2023 ”, dijo.
Pero los problemas dentro del mercado inmobiliario no se limitan solo a la oferta.
La economía de Dubái creció a solo 1.94% el año pasado, su ritmo más lento desde los días oscuros del colapso económico cercano de la ciudad en 2009. Hace diez años, una crisis de deuda provocada por una crisis inmobiliaria obligó a Dubai a buscar un rescate de $ 20 mil millones de dólares. vecino conservador y adinerado, Abu Dhabi.
Es poco probable que la situación se repita, pero el estado del mercado inmobiliario ha generado inquietud en algunos círculos sobre un posible flujo de efecto en los bancos de los países. Los prestamistas del emirato otorgaron préstamos por valor de 66 mil millones de dólares al sector inmobiliario de Dubai el año pasado, según la Federación de Bancos de los EAU.
“No creo que esto afecte a los bancos nacionales”, dijo Sajwani a la audiencia. “Tenemos un banco central fuerte y una moneda fuerte”, dijo. “Han guardado suficientes provisiones. Creo que su estrategia de préstamo ha sido muy conservadora ”.
El gobierno de Dubai también estableció una comisión de planificación de bienes raíces para revisar el sector. “Están pensando, están hablando, se están reuniendo con inversionistas y empresarios y están tomando medidas. Cuando tengas el testamento, lo lograrás ”, dijo.
No se han anunciado recomendaciones específicas hasta ahora.
Sajwani, siempre optimista, todavía ve un futuro brillante para el país que ama. Mientras Dubai y los Emiratos Árabes Unidos miran hacia un momento en el sol para la Expo 2020, los analistas, incluidos los de S&P, esperan un impulso económico decente y que los precios de las viviendas de la ciudad se mantengan estables.
“Estás hablando de una de las economías más estables y fuertes de Medio Oriente”, dijo Sajwani a la audiencia. “No hay preocupación por los fundamentos de los países. Con la llegada de la Expo, creo que Dubai y los EAU se beneficiarán enormemente ”, agregó.
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