Perú: Ante desesperación por que no se venden viviendas nuevas y las constructoras asumen costos financieros que adeudan a bancos, ya que ni siquiera pueden alquilar, se ha creado el lesasing inmobiliario , o el alquiler venta y la ley de alquiler. encontrado en Peru 21

Perú: Ante desesperación por que no se venden viviendas nuevas y las constructoras asumen costos financieros que adeudan a bancos, ya que ni siquiera pueden alquilar,  se ha creado el lesasing inmobiliario , o el alquiler venta y la ley de alquiler.

 Mas o menos es así :

 El alquiler venta, es el alquiler venta mediante un contrato entre la persona que solicita el alquiler y la empresa constructora .lo que pagas se computa para decidir si compras la casa.y la empresa asume el riesgo

y el leasing inmobiliario es el alquiler venta pero entre el que solicita el alquiler y el banco

 y el alquiler está en una nueva ley que sin o pagas te botan ipso facto

 lo novedoso es que no se pagaran IGV y las cuotas serán bajas

a mí me parece buena idea, pues el sector construcción está con un retroceso trimestre tras  trimestre y ha caído en 6 % en estos 2 últimos meses y se prevé que caerá otro 10 % y la cosa se pondrá peor en Perú cuando el cobre se vaya a US$5 el Kilo según los precios futuros a un año.

Las dudas que tengo las pongo con un ejemplo:

 Un departamento  de US$50,000 lo alquilo a US$ 250 mensual, viene a vivir una tribu con niños y hacen bailes, borracheras etc., después de 2 años se van. Dejando las mayólicas desgastadas, los muebles de melamina de los closets desvencijados o rotos , y los muebles de la cocina hinchados y podridos. Tuberías oxidadas, desagües atorados etc, paredes rayadas etc, etc,

 Luego se la ofrecen en venta a otro  candidato, pero este alega que como es usado ya no vale US$ 50,000 sino la mitad ósea de US$ 25,000 además que el Perú está en medio de la vacas flacas porque  nuestro comprador estrella que es china, esta con un crecimiento de 4%

Si ud le pregunta a una constructora le dirá que la cosa esta de maravilla que su sector se va para arriba y espera un incremento del 70 % en la venta de viviendas nuevas etc.

 Pero mire en el periódico como va la cotización de las acciones de las  cementeras y de las siderúrgicas y están en creo entre menos -8 % y  - 23 %  es que el hierro ha caído a un pozo sin fondo y sigue cayendo y las constructoras construyeron creo con un hierro caro. luego las cementeras también vendían a las mineras  pero las empresas mineras  se están yendo o ya no son rentables por la caída de los precios de los minerales.

Humala promulgó decreto para acceder a viviendas sin pagar cuota inicial

http://peru21.pe/economia/consejo-ministros-aprobo-decreto-acceder-viviendas-sin-pagar-cuota-inicial-2223188

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Humala promulgó decreto para acceder a viviendas sin pagar cuota inicial. (Roberto Cáceres)

Viernes 17 de julio del 2015 | 20:30

Mandatario señaló que con la medida se regulariza el precio de alquiler de inmuebles, y se da facilidades a las familias de bajos recursos.

[ACTUALIZACIÓN 20:00]

El presidente de la República, Ollanta Humala Tasso, promulgó este viernes la ley de alquiler, alquiler-venta y leasing inmobiliario, con miras a dinamizar la economía peruana y dar facilidades a la ciudadanía para que pueda adquirir una vivienda.

Durante la firma del decreto legislativo, que se dio en Palacio de Gobierno, el mandatario refirió que la norma permitirá crear un historial crediticio al buen pagador.

Así mismo, resaltó que las familias de bajos recursos, calificadas como tales, puedan acceder al crédito hipotecario o al fondo Mi Vivienda.

La medida libera el IGV, con la cual se regulariza el mercado de alquileres, y que se pueda llegar a un acto vinculante con el cual se pueda acceder a la opción de compra del inmueble, a un precio previamente pactado.

APROBARON DECRETO

El titular del Consejo de Ministros, Pedro Cateriano, informó este viernes que el Gabinete aprobó el Decreto Legislativo que establecerá el mecanismo de alquiler – venta para viviendas. Es decir, los ciudadanos podrán acceder a una vivienda sin pagar cuota inicial.

Cateriano señaló que hoy en horas de la tarde, el presidente Ollanta Humala promulgará esta norma legal en Palacio de Gobierno.

[¿Quieres comprar una vivienda sin pagar cuota inicial? Atento a estas 5 claves]

El Jefe del Gabinete señaló que este dispositivo legal permitirá que el Perú se convierta en un país de propietarios. Indicó que este decreto beneficiará a la clase media garantizándole el derecho a la propiedad privada y a una vivienda digna.

Finalmente, Pedro Cateriano manifestó que esta iniciativa legislativa ha generado una gran expectativa en el mercado inmobiliario y económico financiero, razón por la cual considera que impulsará el campo de la construcción y en consecuencia, se dará un impulso a la economía nacional.

El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Milton von Hesse, estimó el mecanismo de alquiler-venta para acceder a viviendas estaría operativo en octubre.

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