El alquiler está a punto de volver a subir. He aquí por qué
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Lamento ser el portador de malas noticias. Pero si actualmente está alquilando su lugar, es posible que vea que el precio aumenta cuando sea el momento de renovar su contrato de arrendamiento.
De hecho, se pronostica que el alquiler será aún más alto este año de lo que hubiera sido si la pandemia no hubiera ocurrido.
A lo largo de 2020, muchos inquilinos pudieron beneficiarse de reducciones de precios o incluso meses de alquiler gratuito mientras los propietarios luchaban por llenar las unidades vacías. Pero esas concesiones se han ido más o menos, y los propietarios están subiendo los precios a medida que terminan las restricciones de Covid-19 y aumenta la demanda de vivienda.
Los costos de la vivienda estaban aumentando antes de Covid, pero el coronavirus exacerbó el problema: la renta media nacional ha aumentado un 11,4% en lo que va de 2021, en comparación con solo el 3,3% durante los primeros seis meses de 2017, 2018 y 2019, según un informe de Apartment List , un sitio de anuncios de alquiler. El crecimiento promedio de los alquileres este año está superando los niveles previos a la pandemia en 98 de las 100 ciudades más grandes del país.
El alquiler está aumentando por varias razones, incluida una mayor certeza en el mercado laboral y los jóvenes que se mudan solos a medida que terminan las restricciones pandémicas, dice Nicole Bachaud, analista de mercado de Zillow. Muchas personas abandonaron las ciudades y otras se mudaron con familiares en 2020, pero ahora eso se está revirtiendo.
“La gente tiene mucha más confianza ahora”, dice Bachaud. “Eso es poner mucha demanda en las cosas a la vez”.
No son solo las grandes ciudades las que están experimentando un auge en los costos de la vivienda. A la inversa de los años anteriores, los precios en mercados medianos como Boise, Idaho, están creciendo más rápido que en áreas más grandes como San Francisco, según la investigación de Apartment List.
Es probable que este aumento de precios deje a millones de estadounidenses con los costos de vivienda nuevos sobrecargados, lo que significa que gastarán más del 30% de sus ingresos mensuales en alquiler, según la propia investigación de Bachaud en Zillow.
Bachaud también predice que algunos de los lugares más asequibles del país, específicamente en el suroeste y Sunbelt, incluidos Austin, Texas, Las Vegas y Phoenix, serán algunos de los menos asequibles para fin de año, dada la demanda. Es más, “realmente no vemos que los alquileres vuelvan a caer en el futuro cercano”, dice.
Los salarios no están a la par con el aumento de los costos, lo que agrava la tensión financiera, dice. Y aunque los alquileres en muchos lugares se redujeron en 2020 , los inquilinos también tenían más probabilidades que los propietarios de perder sus trabajos o que les recortaran las horas durante todo el año. Muchos no pueden pagar fácilmente más por el alquiler ahora.
No existen soluciones individuales fáciles para combatir el aumento de los costos de la vivienda, dice Bachaud. Pero una cosa que los inquilinos pueden hacer es aprender sobre sus derechos. Algunos gobiernos locales legislan con cuánta anticipación debe dar un arrendador a los inquilinos sobre un aumento de tarifa, por ejemplo. Conocer un posible aumento de precios podría ayudar a los inquilinos a negociar un mejor trato o encontrar viviendas más asequibles.
Además, los trabajadores remotos o aquellos que pueden encontrar un nuevo trabajo también pueden trasladarse a un lugar donde los costos de la vivienda no están aumentando tanto , aunque esa no es una solución ideal y no funcionará para todos.
También es importante desembolsar las decenas de miles de millones de dólares en ayuda para viviendas relacionadas con Covid que aún deben llegar a los inquilinos y propietarios, dice Bachaud. Los inquilinos atrasados en el pago del alquiler pueden encontrar información sobre su programa local de ayuda para el alquiler aquí . Eso no necesariamente reducirá los costos futuros, pero aliviará parte de la tensión financiera actual.
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