La Fed planea mantener bajas las tasas de interés, entonces, ¿por qué siguen subiendo las tasas de interés?
Las tasas hipotecarias están ahora en el punto más alto desde junio y podrían subir aún más incluso si la Reserva Federal no cambia su política.
Los cambios de política en la Reserva Federal podrían conducir a tasas hipotecarias más altas para los compradores de vivienda.
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La Reserva Federal planea mantener el rumbo para mantener bajas las tasas de interés, pero eso no es necesariamente música para los oídos de los compradores de viviendas.
El miércoles, la Reserva Federal señaló que no aumentará las tasas de interés hasta 2023 como muy pronto, a pesar de que algunos observadores han expresado su preocupación por el aumento de la inflación. A partir de ahora, siete de los 18 funcionarios de la Fed esperan que se produzca un aumento de tipos en 2023, mientras que cuatro piensan que podría ocurrir el próximo año.
Los inversores recibieron con alegría la noticia , con el Dow Jones Industrial Average DJIA,
Desde principios de año, la tasa de referencia de la hipoteca de tasa fija a 30 años ha subido más de 40 puntos básicos, según datos de Freddie Mac.
Fijo a 30 años promedio 3.09%
Hasta el jueves , la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.09%, cuatro puntos básicos más que la semana anterior , Freddie Mac FMCC,
Mientras tanto, las tasas promedio de la hipoteca de tasa fija a 15 años y la hipoteca de tasa ajustable indexada por el Tesoro a 5 años aumentaron en dos puntos básicos, a 2,4% y 2,79% respectivamente.
"La tasa de fondos de la Fed en sí misma no tiene ningún impacto en las tasas hipotecarias", dijo Tendayi Kapfidze, economista jefe de LendingTree TREE,
La Reserva Federal controla las tasas de interés a corto plazo. Pero las tasas hipotecarias son tasas a largo plazo y los prestamistas hipotecarios se basan en el mercado de bonos cuando establecen las tasas que cobran a los prestatarios.
En particular, las tasas hipotecarias siguen aproximadamente la dirección del Tesoro a 10 años TMUBMUSD10Y,
Las tasas hipotecarias han aumentado rápidamente en las últimas semanas, alcanzando el nivel más alto desde julio, ya que los inversores se preocuparon cada vez más por la inflación. Ahora que los estadounidenses reciben los cheques de estímulo aprobados como parte del Plan de Rescate Estadounidense de 1,9 billones de dólares, algunos analistas esperan que la gente se apresure y gaste ese dinero, lo que provocará que los precios de los bienes y servicios de consumo suban.
Aún así, la postura y las decisiones políticas de la Fed podrían tener cierta influencia en las tasas hipotecarias, incluso si el banco central no las controla directamente. Desde el comienzo de la pandemia, la Reserva Federal ha aumentado sus compras de valores respaldados por hipotecas en un esfuerzo por inyectar la liquidez que tanto necesita en el mercado. Esas compras ayudaron a bajar las tasas.
“Reafirmar su compromiso con las compras de activos en curso y reconocer que una reducción está en el horizonte en algún momento, probablemente bastante lejano, debería ayudar a frenar el aumento de las tasas hipotecarias”, dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com. Hale señaló que espera que continúe la tendencia general al alza de las tasas hipotecarias.
Pero si la Fed revierte su política con respecto a los valores respaldados por hipotecas, las tasas podrían subir rápidamente a medida que los prestamistas enfrentan restricciones de liquidez. Alternativamente, si la Fed optara por aumentar sus compras de bonos del Tesoro a 10 años para frenar las tasas a largo plazo, entonces las tasas hipotecarias podrían caer, dijo Kapfidze.
De cualquier manera, las tasas hipotecarias siguen siendo muy bajas según los estándares históricos, incluso si ahora están por encima de la marca del 3%, y los expertos de la industria anticipan que la demanda de hipotecas seguirá siendo fuerte.
La Asociación de Banqueros Hipotecarios “continúa viendo un mercado inmobiliario muy sólido, con solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda en aumento, incluso cuando la demanda de refinanciamiento disminuye”, dijo Mike Fratantoni, economista jefe de la organización comercial. "Si bien es probable que las tasas hipotecarias suban un poco, el mercado de compras se mantiene en el buen camino durante un año récord".
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