Los inversores chinos eligen Singapur en lugar de Hong Kong para la ‘diversificación’, pero las cosas podrían cambiar
PUNTOS CLAVE
- “Parte de esta demanda (en Singapur) proviene del dinero de China continental que de otro modo podría haberse canalizado a Hong Kong, o dinero de Hong Kong en busca de diversificación offshore”, dijo el presidente ejecutivo de Juwai.com, Georg Chmiel.
- Los compradores extranjeros en Singapur deben pagar un impuesto del 20% sobre cualquier compra de propiedad residencial. Aun así, los inversores chinos siguen invirtiendo dinero en lo que perciben como una inversión segura.
- “A pesar de que los compradores chinos de viviendas impulsarán el mercado residencial privado en Singapur en cierto grado, su impacto será marginal para el mercado inmobiliario en general”, dijo Hannah Jeong, directora de valoración y asesoría de Colliers.
El icónico paseo marítimo y el horizonte del centro de Singapur.
Roslan Rahman | AFP | imágenes falsas
Los inversores chinos que preguntan sobre la inversión inmobiliaria en Singapur han alcanzado niveles récord desde el segundo trimestre de 2019, y el mercado de Internet más utilizado en China para compras de propiedades en el extranjero cree que la tendencia se “mantendrá” hasta al menos la primera mitad de 2020.
Pero un experto en valoración dice que el aumento de los compradores chinos que compran propiedades en Singapur solo tendrá un impacto menor en el mercado local de la vivienda.
“Singapur es el puerto seguro regional y el actual entorno político y económico inestable hace que valga la pena pagar una prima”, dijo Georg Chmiel, presidente ejecutivo de Juwai.com.
¿Por qué los chinos continentales compran más apartamentos en Singapur que en los últimos años, dado que el 20 por ciento de los impuestos de los compradores extranjeros? Es por seguridad, puro y simple.
Georg Chmiel
PRESIDENTE EJECUTIVO DE JUWAI.COM
Juwai.com es el mercado inmobiliario internacional en línea más grande de China. Chmiel dijo que el impulso en Singapur proviene del “dinero de China continental que de otro modo podría haberse canalizado a Hong Kong, o dinero de Hong Kong en busca de diversificación offshore”.
Hannah Jeong, directora de valoración y asesoría de Colliers, dijo que Singapur es solo una alternativa temporal a Hong Kong, y se debe a “la proximidad de Singapur a China y al entorno de habla mandarín”.
“A pesar de las restricciones de salida de capital de China, un fondo de inversión o un formato de fideicomiso familiar podrá sacar capital continuamente de China”, dijo Jeong a CNBC.
Los inversores chinos a menudo han sido acusados de aumentar los precios de la vivienda en Hong Kong. Algunos han señalado esos altos precios inmobiliarios como combustible detrás de los continuos disturbios sociales y políticos en la ciudad.
Pero Joseph Tsang, presidente de los negocios de Hong Kong en JLL, dijo a CNBC en octubre que el número de compradores de China continental en el territorio se ha reducido significativamente en los últimos diez años , en parte debido al alto costo de la inversión, pero más debido al endurecimiento de la moneda de Beijing. control en los últimos dos años.
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Prevenir una burbuja inmobiliaria
Singapur a menudo ha sido comparado con Hong Kong, ya que ambos centros financieros atraen talento internacional. Pero una diferencia importante entre las dos ciudades asiáticas mundiales es la propiedad de la vivienda.
Según el Departamento de Estadística de Singapur , la tasa de propiedad de viviendas en Singapur fue del 91% en 2018 . En comparación, la tasa de propiedad de viviendas de Hong Kong fue del 49,2% en 2018 según el Departamento de Censo y Estadísticas de Hong Kong.
Una razón importante de esa brecha es que el gobierno de Singapur tiene políticas de vivienda sólidas y múltiples medidas que impiden que los inversores extranjeros y las personas adineradas eleven los precios al alza.
Una política, llamada el impuesto adicional de timbre del comprador , requiere que los ciudadanos de Singapur que compren más de una casa paguen un impuesto adicional que varía del 12% al 15%, dependiendo de la cantidad de propiedades compradas. Mientras tanto, la ciudad-estado requiere que los compradores extranjeros paguen un enorme 20% en cualquier compra de propiedad residencial.
A pesar de esas elevadas tarifas, los inversores chinos siguen invirtiendo dinero en lo que perciben como una inversión segura.
″¿Por qué los chinos continentales compran más apartamentos en Singapur que en los últimos años, dado que el 20 por ciento de los impuestos de los compradores extranjeros?”, Preguntó Chmiel de Juwai.com, “Es por seguridad, puro y simple”.
Temporalmente atractivo
Chmiel dijo que la mayoría de los chinos continentales ricos buscan diversificar de manera segura su riqueza y proteger una parte de ella en activos offshore, que podrían ser menos vulnerables a los ciclos económicos en China.
Agregó que este año se han vendido más apartamentos por alrededor de $ 7.3 millones o más en Singapur que en cualquier año completo desde 2008 y la compañía espera que “esta tendencia se mantenga al menos en la primera mitad de 2020”.
Collier’s Jeong señaló que el índice de precios de las unidades más grandes en Hong Kong aumentó en un 21,9% en los últimos cinco años , y un 83,5% de 2009 a 2019, según el Departamento de Valoración y Valoración de la ciudad. Esa es la mayor apreciación en Asia, dijo.
Sin embargo, en Singapur, el aumento del índice de precios de los apartamentos en los últimos cinco años fue de solo 2.5% y 55.4% entre 2009 y 2019, según Jeong.
Dijo que no cree que un aumento de los compradores chinos en Singapur afecte drásticamente el mercado inmobiliario local a largo plazo porque la mayoría de la población de Singapur depende de la vivienda pública, mientras que los habitantes de Hong Kong dependen en gran medida de la vivienda privada.
“A pesar de que los compradores de viviendas chinos impulsarán el mercado residencial privado en Singapur en cierto grado, su impacto será marginal para el mercado inmobiliario en general”, dijo.
“Los compradores de viviendas chinos todavía esperan que el mercado de Hong Kong ofrezca una mejor apreciación del capital en comparación con otras ciudades de Asia, por lo tanto, después de que se resuelva el problema de los disturbios sociales, los compradores de viviendas chinos volverán al mercado de Hong Kong”, dijo Jeong.
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