Gurú y Premio nòbel de economía 2013 Schiller que predijo la burbuja inmobiliaria en EEUU, advierte de una posible burbuja inmobiliaria en Brasil. Extraído de el diario español ElPaís y del Chino Xinhua.

 Gurú y Premio nòbel de economía 2013 Schiller que predijo la burbuja inmobiliaria en EEUU, advierte de una posible burbuja inmobiliaria en Brasil. Extraído de el diario español ElPaís y del Chino  Xinhua.

Nota del autor del blog: Buenas noches  Brasil esta de malas, se le corrieron los capitales especulativos, masivas protestas en sus principales ciudades por  más y mejores servicios  acorde con los impuestos que pagan, ahora se les derrumba un estadio el cual tenían que terminar en un mes y Su millonario Eike Batista casi en la quiebra, una atribulada compañía Vale do Rio Doce acosada por impuestos etc. son sintomáticos Y que les estalle la burbuja antes de la inauguración  de los juegos sería motivo de estallidos sociales.

Una burbuja inmobiliaria a la brasileña

http://economia.elpais.com/economia/2013/11/24/actualidad/1385302055_411162.html

 

 FREDERICO ROSAS São Paulo 26 NOV 2013 - 03:10 CET

Los precios de los inmuebles en Brasil subieron hasta un 200% desde 2008, mientras que el crédito para vivienda se mantiene estable. Lo contrario de lo sucedido en EE UU y Europa

Un comerciante de São Paulo recibió, el primer semestre de este año, una oferta por su tienda en uno de los centros comerciales más famosos de la capital paulista. Deshacerse de su punto de venta no estaba en sus planes, pero decidió oír la propuesta. Cuando supo que el interesado estaba dispuesto a pagar 1,7 millones de reales (741.936 dólares), respiró hondo para no revelar su sorpresa. Cerró el trato al instante. “Costaba, como máximo, 800.000 reales (cerca de 350.000 dólares)”, comenta el empresario, que invirtió los recursos en el mercado financiero.

En el barrio de Perdizes, en la zona oeste de la ciudad, un apartamento de 50 metros cuadrados, está a la venta por 420.000 reales (183.302 dólares). Hace cinco años un apartamento de 120 metros cuadrados, a 30 pasos de allí, se vendió por 330.000 reales (144.023 dólares). Hoy, ese mismo inmueblel vale 900.000 reales (392.790 dólares). Casos como esos se repiten en las grandes ciudades brasileñas, formando una especie de burbuja a la brasileña. Precios que no tienen un parámetro matemático para ser calculados y que dejan entrever que algo puede estar equivocado.

Lo primero que viene a la cabeza son las burbujas inmobiliarias que explotaron en Europa y en los Estados Unidos, en 2008, y que arrastraron al mundo a una crisis financiera sin precedentes.

 Pero la burbuja en Brasil se caracteriza por ser una burbuja de precios, y no de crédito, como fue en el exterior.

Los norteamericanos fueron víctimas de un torrente de crédito, con financiación considerada de alto riesgo. Y, en el mercado financiero, se comercializaron los títulos hipotecarios que acabaron revelándose como basura, ampliando la extensión del problema.

 En Brasil, sin embargo, la proporción del crédito inmobiliario sobre el Producto Interior Bruto (PIB) brasileño llegaba a solo el 7,9% en agosto.

En 2012, era del 6,8%. Para efectos de comparación, EE UU en 2011 registró una proporción del 76,1% del PIB, y el Reino Unido más del 80% del PIB, el mismo año.

La burbuja en Brasil se caracteriza por ser una burbuja de precios, y no de crédito, como fue en el exterior

El sistema financiero en Brasil, con un pasado de tragedias griegas hasta los años noventa, cuando la inflación imperaba, fue más cauteloso en la concesión de recursos, y en el caso de los créditos inmobiliarios, fue aún más riguroso. En 1997, entró en vigor la alienación fiduciaria para inmuebles, por la que los bancos pueden quedarse con la vivienda que está siendo financiada, si el comprador no paga algunas parcelas. Además de eso, solo se conceden préstamos a quienes comprueben que la prestación no comprometerá más de un 30% de su renta. Hoy, el endeudamiento respecto al crédito inmobiliario responde por poco más del 20%.

La expansión acelerada del mercado inmobiliario, sin embargo, ha alimentado un cuadro de desorden en la formación de precios. El aumento de la concesión de crédito, con la estabilidad de la moneda, coincidió con los programas de vivienda del gobierno, como el de Minha Casa Minha Vida, volcado en las personas menos favorecidas. De esta forma, los precios de los materiales para la construcción civil subieron al mismo tiempo que el coste de los terrenos se fue por las nubes.

Según el índice FipeZAP, que supervisa el precio anunciado de la venta y alquiler de inmuebles, los valores de venta subieron un 230% en Rio de Janeiro desde 2008. Y, en São Paulo, un 188% en el mismo periodo, que termina en octubre de este año. Un apartamento en esas ciudades puede llegar a costar hasta un 60% más caro que en Miami, según el informe de septiembre de la inmobiliaria Élite International Realty.

“Los precios sobrepasaron los límites”, resume el profesor de la Escuela de Economía de la Fundación Getulio Vargas (FGV) Samy Dana. “Para una que se forme una burbuja, es necesario que no todos crean en ella, si no nadie compraría (los inmuebles)”, completa. El economista dice que una de las bases de la burbuja es la “teoría del más tonto”, que consiste en que alguien paga caro por una casa o apartamento, por miedo a que el valor aumente en el futuro.

El asunto consiguió llamar la atención hasta de uno de los ganadores del premio Nobel de Economía de este año. En una visita a Brasil, el mes de agosto, el norteamericano Robert Shiller alertó de la posibilidad de la formación de una burbuja.

“¿Qué drama sucedió para que los precios hayan subido así en los últimos cinco años? ¿La inflación no fue mucho menor? Los precios cayeron un 25% en Los Angeles y en Nueva York en el mismo periodo. ¿Por qué los precios en Brasil crecieron ininterrumpidamente?”, dijo Shiller, según el portal brasileño Infomoney.

“Yo no puedo determinar que exista una burbuja en Brasil porque no conozco a fondo las características del mercado local. Pero comparando los datos brasileños con los de otros países, puedo decir que el alza sugiere cautela”, alertó. Shiller, considerado uno de los gurús de la burbuja inmobiliaria de EE UU, recordó que los precios de los inmuebles en Japón experimentaron el mismo movimiento en la década de 1980 y después, en el inicio de los 90, comenzaron a caer sin parar y perdieron dos tercios del valor hasta ahora.

El sistema financiero en Brasil fue más riguroso en la concesión de créditos inmobiliarios

Las empresas del sector admiten esas oscilaciones en las ofertas, pero argumentan que no hay riesgo de contaminar la economía. “Se confunde mucho la cuestión de la burbuja con la del aumento de precio. Nuestro sistema de crédito inmobiliario sigue saludable”, afirma el director ejecutivo y economista jefe del Sindicato de Vivienda de São Paulo (Secovi-SP), Celso Petrucci, que destaca que los bancos brasileños son conservadores en sus concesiones. Petrucci recuerda, además, que hubo un déficit en el sector de construcción durante dos décadas. “Nos hemos preocupado con los precios, la burbuja, pero nos olvidamos de que de 1985 al 2005 nuestra juventud no tuvo la posibilidad de adquirir su inmueble”, dice Petrucci. “Hoy, el 74% de las financiaciones son para adquirir el primero inmueble”, añade. Dana, sin embargo, no relativiza el escenario. “Se percibe más nítidamente la burbuja de precios que la de crédito. Que la gente diga que no hay burbuja no quiere decir que no la haya”.

Esa percepción no es exclusiva del economista. El aumento exagerado de los precios ya es tema de debates acalorados en las redes sociales e impulsa la creación de blogs y webs, reaccionando contra las ofertas del mercado. El creador del BurbujaInmobiliaria.com, un profesional de tecnología que prefiere no identificarse, cuenta que tuvo la idea de crear la web en 2010, cuando, afirma, vio precios de inmuebles subiendo un 50% en poco más de un año.

“El blog comenzó a reunir varias personas con la misma línea de pensamiento, que creían que había algo muy equivocado en el mercado.”

Según él, la audiencia del portal llega a 8.000 lectores diarios, con picos de hasta 10.000.

El blog "Tem Algo de Errado ou Estamos Ricos” (¿Hay Algo equivocado o Somos Ricos?) hace, por su parte, comparaciones directas entre los valores de apartamentos en Brasil y en el exterior. Tomando como base los anuncios, evalúa precios similares en lugares como Rio de Janeiro y Sevilla, París y Curitiba, Nueva York y Belo Horizonte y Las Vegas e Itabirito, en el interior de Minas Gerais (sudeste). “La idea del blog fue solo mostrar para algunos amigos y personas próximas los absurdos del mercado inmobiliario brasileño”, afirma el autor de uno los posts.

En uno de los ejemplos citados, el blog presenta un apartamento de de tres habitaciones y 147 metros cuadrados, en Chicago, en los Estados Unidos, por 55.100 dólares. Por el mismo valor, había una oferta de un apartamento de una habiitación y 35 metros cuadrados, en el barrio de Tatuapé, en la zona este de São Paulo.

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Nuevo Premio Nobel de Economía prevé burbuja inmobiliaria en Brasil

http://spanish.xinhuanet.com/economia/2013-10/15/c_132799063.htm

Actualizado 2013-10-15 09:17:13 | Spanish. xinhuanet. com

        

RIO DE JANEIRO, 14 oct (Xinhua) -- El nuevo Premio Nobel de Economía 2013, el estadounidense Robert Shiller, consideró que Brasil podría vivir una burbuja inmobiliaria similar a la que vivió Estados Unidos y algunos países europeos recientemente, y que dio origen a la crisis económica mundial en 2008.

"No es posible saberlo con seguridad, pero sospecho que existe una burbuja inmobiliaria en las mayores ciudades de Brasil", explicó Shiller, profesor en la Universidad de Yale, en una reciente conferencia en el país sudamericano citada hoy por la prensa local.

Las palabras de Shiller fueron recordadas hoy por la prensa brasileña tras ser designado como nuevo Premio Nobel de Economía, junto a sus compatriotas de la Universidad de Chicago Eugene F. Fama y Lars Peter Hansen.

"Los inmuebles más que doblaron sus precios en Río de Janeiro y Sao Paulo en los últimos cinco años. Qué ocurrió tan dramático en cinco años para que los precios subieran así.

"La inflación fue mucho menor". Los precios cayeron 25 por ciento en Los Angeles y Nueva York en el mismo período. Y por qué los precios en Brasil fueron hacia arriba ininterrumpidamente", se preguntó hace un mes el nuevo Nobel de Economía.

Shiller, quien reconoció que no conoce "a fondo las características" del mercado inmobiliario brasileño, se mostró cauteloso al comparar los precios de Brasil con los de otros países.

"Los precios de los inmuebles en Japón tuvieron el mismo movimiento en la década de 1980 y después, en el inicio de los 90, empezaron a caer sin parar dos tercios del valor hasta ahora.

"Son personas que invierten en inmuebles, no son 'hedge funds'. Creéis que ¿los precios se doblaron por fundamentos económicos o por un movimiento psicológico", se preguntó el economista durante su discurso en Brasil.

El nuevo Nobel de Economía dijo que no invertiría en inmuebles en Brasil debido a la burbuja, y consideró que el Gobierno debería ayudar a financiar la compra de inmuebles y garantizar que haya una oferta en el mercado.

"Es importante que el financiamiento sea responsable por impedir que personas que compren sus casas antes de estar preparadas y las puedan pagar", subrayó.

Shiller fue uno de los creadores en la década de los 80 del índice S&P/Case-Shiller, el primer indicador de precios de los inmuebles del mercado americano y que todavía hoy es el principal índice de referencia de los valores practicados en el país.

Desde 2005, Shiller empezó a hablar abiertamente de una burbuja en el mercado inmobiliario estadounidense.

Tres años después, la crisis de las "subprime" explotó, y todavía hoy tiene repercusiones en el mundo entero.